パンデミックがカリフォルニアの人口トレンドに変化をもたらしました。 死亡率の上昇、出生率の低下、そして最も劇的なことに、大量の人口移動は、必要に応じて、沿岸郡から内陸郡や他の州に移動します手ごろな価格の住宅費から逃れる、または新たに在宅勤務がトレンドとなったことで、 南カリフォルニアでは、これらすべての要因が組み合わさって、ロサンゼルス郡とオレンジ郡の人口が2020年7月1日から2021年6月30日までに合計176,000人減少し、リバーサイド郡とサンバーナディーノ郡は約48,000人増加しました。 米国で最大のサンフランシスコ-オークランド-バークレーの大都市圏を上回り、米国で12番目に大きな大都市圏になりました。南カリフォルニアの4つの郡とカリフォルニア全体の状況を見てみましょう。
ロサンゼルス郡
•2020年7月1日、人口:9,989,165人。
•翌年:出生99,716人、死亡82,350人、米国の他の場所への純損失179,757人、海外からの純利益4,023人、合計159,621人(-1.6%)の減少。
•2021年7月1日、人口:9,829,544人。
•ランク付け:LA郡の人口は依然として米国の他の郡のほぼ2倍ですが、159,621人の居住者の損失も米国で最大であり、1.6%の減少は最大でした
ロサンゼルス郡の人口は過去数年間減少していますが、この最近の減少はこれまでで最大でした。カリフォルニア大学の在宅勤務の現象を研究している専門家は、次のように述べています。 「特に、人々は住宅費の高い地域を離れて仕事を続けることができます。テキサスに移動しても、ロサンゼルスやサンフランシスコの勤務先でリモートで仕事をすることができます。」 パンデミック中のLA郡の人口減少を「兆候であるが、壊滅的ではない」と見ています。実際、住宅市場に少し圧力をかけたり、交通を改善したりすれば、いくつかのプラス面があるかもしれないです。
オレンジ郡
•2020年7月1日、人口:3,184,101人。
•翌年:出生32,347人、死亡25,108人、米国の他の場所への純損失25,019人、海外からの純利益1,214人、合計で16,292人(-0.5%)の減少。
•2021年7月1日、人口:3,167,809人。
•ランク付け:オレンジ郡は、カリフォルニアで3番目に大きい郡であり、米国で6番目に大きい郡です。その16,292人の損失は国内で18番目に大きかった。
オレンジ郡は、ロサンゼルス郡と同様の課題に直面しています。非常に高い住宅費と、リモートで実行できる仕事に従事する多くの労働者です。 「オレンジ郡に住んでいて、手ごろな価格ではないことに気付いた人が、仕事を続けてリバーサイド郡に移動し、フリーウエイ91でそのひどい通勤を頻繁に行う必要がない可能性があります」と専門家は述べています。 USCの教授は、オレンジ郡が特に高額になり、若い居住者やサービスプロバイダーの多くが住宅を探すために立ち去ることを余儀なくされていることを警戒しています。
リバーサイド郡
•2020年7月1日、人口:2,422,764人。
•翌年:出生27,110人、死亡22,167人、米国の他の場所からの純利益31,251人、海外への純損失508人、合計35,631人(1.5%)の増加。
•2021年7月1日、人口:2,458,395人。
•ランク付け:リバーサイド郡は州で4番目に大きく、全国で10番目に大きい郡です。35,631人の居住者の増加は、アリゾナ州マリコパ郡(フェニックスの本拠地)およびテキサス州コリン郡(ダラス北部)に次いで、すべての郡の中で3番目にランクされました。国内移住による30,743人の純増は、米国で2番目に大きいものでしたが、他のどの郡よりも多くの居住者が国外移住でした。
パンデミックが発生するずっと前に、より手頃な価格の住宅市場に目を向けている多くの人々は、インランドエンパイアに目を向けました。 「パンデミックが起こったことは、それらの傾向を加速させた」その背景は人々は自宅で仕事をするためにより多くのスペースを必要とし、家族は子供たちが外で遊ぶためのスペースを望んでいました。 リバーサイド郡は特に恩恵を受けました。2021年の国内移住による成長率は、過去2年間の2倍だったと国勢調査のデータが示しています。
サンバーナディーノ郡
•2020年7月1日、人口:2,182,740人。
•翌年:出生27,178人、死亡18,941人、米国の他の場所からの純利益3,608人、海外への純損失365人、合計11,970人(0.5%)の増加。
•2021年7月1日、人口:2,194,710人。
•ランク付け:サンバーナディーノ郡の人口は、カリフォルニア州で5位、米国で14位です。11,970人の居住者の増加は、州で2番目に大きく、米国で22番目に大きいです。しかし、国外に住民を失ったのはリバーサイド郡に次ぐ全国第2位でした。
リバーサイド郡とサンバーナディーノ郡はどちらも、パンデミックの最初の1年間に大幅に成長しましたが、理由は異なります。リバーサイド郡の場合、圧倒的に支配的な要因は入居する人々でした。サンバーナディーノ郡の約10倍の純移住がありました。サンバーナディーノ郡では、リバーサイド郡のほぼ3倍の自然増加(出生から死亡を差し引いたもの)がありました。その高い出生率と低い死亡率は、おそらく、少なくとも部分的には、より若い人口を持っていることに起因しています。 面積で国内最大の広大なサンバーナディーノ郡では、土地の不足について話すのは奇妙に思えるかもしれませんが、北部と東部の多くは過酷なモハーベ砂漠です。 「両郡が考える必要のある大きな問題の1つですが、特にサンバーナディーノ郡は、倉庫が住宅に使用される可能性のある土地をどの程度占有しているかです」と専門家は述べています。 「私たちは常に土地が豊富であると考えてきましたが、特にサンバーナディーノ郡西部では、土地は以前よりも不足しています。」 専門家は住宅市場に過度の圧力をかけ、北と東の開発をさらに推進する可能性があることを心配しています。 しかし、家を買うなら、人々は仕事が必要です。ロジスティクス業界は最も重要な雇用主の1つです。
カリフォルニア
•2020年7月1日、人口:39,499,738人。
•翌年:出生424,333人、死亡332,337人、米国の他の場所への純損失367,299人、海外からの純利益14,339人、合計261,902人(-0.7%)の減少。
•2021年7月1日、人口:39,237,836人。
•ランク付け:カリフォルニア州は依然として米国で最も人口の多い州であり、テキサス州よりも約1,000万人多くの居住者がいますが、その損失は数で2番目に大きく、パーセントで4番目に大きいです。
カリフォルニアの人口減少を研究しているほとんどの人にとって、その理由は明らかです。住宅価格が上昇し続けているからです。 「カリフォルニアが(かつてのように)同じ成長を遂げるのであれば、住宅問題を解決する必要があります。それについては疑問の余地はありません」と、専門家は述べています。州全体のイニシアチブであり、その目標は州の次の世紀の戦略を形作ることです。 はっきりしないのは、パンデミックの最初の年に減少を加速させた要因が通常に戻るのか、それとも固執するのかということです。 人々がある程度自宅で仕事を続け、通常の通勤距離の外で生活し続けたり、完全にリモートで仕事をしたりできるという証拠はたくさんあると専門家が述べていますが 「しかし、どれだけ正確に言うのは難しいです。」 カリフォルニアの脱出の話は誇張されていると考えていますが、「パンデミックにおける住宅価格の高騰は非常に心配な傾向です。 …住宅の障壁は、カリフォルニアの人口に本当に長続きするへこみを置く可能性があります。」 最初の家を探している若い人たちが州を離れなければならない場合、カリフォルニアの人口は年をとるだけです。つまり、出生率は下がり続け、死亡率は上がり続けます。 「私たちが見たパターンは私たちへの警告だと思います。パンデミックの前にカリフォルニアに存在していた構造上の問題、つまり私たちが解決する必要のある深い問題を浮き彫りにしました。」と専門家が伝えています。
カテゴリー: 不動産について

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