南カリフォルニア不動産価格動向
不動産価格動向
南カリフォルニアの住宅価格は 10 月に 5 か月連続で下落し、住宅市場は今年の住宅ローン金利の急激な上昇に反応して縮小を続けたため、販売は記録的な最低水準の一つまで落ち込みました。
南カリフォルニアの住宅価格の中央値は 705,500 ドルに下落し9 か月ぶりの安値となったと CoreLogic が報じました。中央値は、成約した価格のうちの半分はそれより高く、半分は低い価格を示します。
コアロジックの数字が示すように、販売された住宅の総数は 39% 減少して 14,529 件の取引となりました。これは 1988 年以来 10 月の合計で 2 番目に低く、2020 年の 4 月と 5 月にパンデミックが住宅販売を壊滅させて以来、どの月よりも低くなっています。過去 35 年間で、わずか 28 か月で販売が減少しました。
10 月の住宅件数は、過去半世紀で住宅ローン金利が最も急激に上昇した 6 月に始まった傾向と一致しています。
人気のある 30 年固定金利住宅ローンの平均金利は、2021 年末の 3% 超から 11 月初旬には 7% 超に上昇しました。
その結果、お金を借りる必要のある買い手は、購買力の 3 分の 1 以上を失いました。
住宅価格の中央値は 2021 年 10 月から 4.4% しか上昇していませんが、先月の住宅ローンの平均支払額は 62%、つまり月額 1,418 ドルも跳ね上がりました。昨年の中央値である 675,500 ドルの家を買う余裕のある買い手は、今では 436,000 ドルの家しか買えません。
CoreLogic の最新レポートに含まれる 6 つの郡のうち 5 つの郡で、住宅価格が 9 月の水準から下落しました。ロサンゼルス郡では、価格の中央値が上昇しましたが、上昇幅はわずか 0.2% でした。
先月の価格下落にもかかわらず、地域全体の中央値は前年の水準を上回ったままでした。地域全体の中央値は、2021 年 10 月の 675,500 ドルから 4.4% 増加しました。
売上高は 6 つの郡すべてで減少し、オレンジ郡とベンチュラ郡を除くすべての郡で 39% ～ 40% 減少しました。
以下は、郡ごとの中央値と成約数の内訳と、昨年 10 月からの変化率です。
• ロサンゼルス郡の中央値は 2.1% 上昇して 801,500 ドル、成約数は 39.6% 減の 4,631 件。
• オレンジ郡の中央値は 3.3% 上昇して 950,000 ドル、成約数は 34.6% 減少して 2,118 件。
• リバーサイド郡の中央値は 3.8% 上昇して 545,000 ドル、成約数は40.1％減の2,670件。
• サンバーナーディーノ郡の中央値は 8.9% 上昇して 490,000 ドル、成約数は 39.3% 減の 2,099 件。
• サンディエゴ郡の中央値は 5.4% 上昇して 775,000 ドル、成約数は 40.2% 減の 2,354 件。
• ベンチュラ郡の中央値は 4.9% 上昇して 755,000 ドル、成約数は 34.8% 減の 657 件。
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