南カリフォルニア1月の住宅販売が過去最低を記録？

クリスマスのイルミネーションが点灯すると、買い手と売り手が休憩するため、通常、住宅販売は減少しますが、昨年のクリスマスに、サンタは南カリフォルニアの住宅市場だけでなく、不動産業者、貸し手、エスクロー オフィサー、および取引によって支払われるすべての人に巨大な石炭の塊を届けました。

ホリデー シーズン中に締結された取引を反映する 1 月の成約販売は 9,938 に減少し、35 年前の記録の中で最低の取引数となった、と不動産データ会社 CoreLogic が報告しました。

平均して1 月には約 17,000 のクロージングがあります。

あるエージェントは日曜日、ロングビーチで開催されたオープンハウスで、「（ホリデーシーズン中は）常にスローになるだろうが、それほどスローではない」と語り、 「だからこそ、基本に立ち返る。人との出会い。人と話す。オープンハウスを開催します。」と鼓舞しました。

1月の売上高は、住宅が2倍の速さで売れた2022年1月から42.8%減少しました。売上は14ヶ月連続で前年同月を下回った。

価格も毎月下落しており、CoreLogic の数値が示すように、8 か月連続で下落しています。

CoreLogic によると、南カリフォルニアの住宅価格の中央値 (つまり、すべての販売の中間点での価格) は 1 月に 670,000 ドルまで下落しました。

これは、昨年春に達した価格のピークから 90,000 ドル下落し、2022 年 1 月からは 500 ドル下落しています。

約4年ぶりの前年同月比安となった。

1 年前、価格はほぼ 13% 上昇し、ほとんどの売り手は求めていた以上の利益を得ていました。現在、ほとんどの住宅は希望価格を下回り、市場で平均 8 週間以上売れていることが Redfin の数字で示されています。

昨年の住宅ローン金利の倍増は、この住宅の好転の主な原因でした。

住宅価格は下がっていますが、金利の上昇により、月々の住宅ローンの支払額は過去 1 年間で 38% 増加しました。

コアロジックのチーフエコノミストは、「南カリフォルニアの住宅市場は、住宅ローンの高金利と手頃な価格の低下という課題に直面し続けています。「この課題は、買い手と売り手の間の対立によってさらに悪化し、買い手はより良い取引を期待し、売り手は依然として昨年の価格を期待している.」

住宅市場の住宅ローン金利がすべてだと、専門家はレポートで書いています。例えば、金利が 3.25% のときに 102 万ドルの住宅を購入できる購入者は、金利が 6% に達したときに 741,000 ドルの住宅しか購入できません。

「手頃な価格の制約により需要が減少し、売り手は、根底にあるロックインされた低固定金利の住宅ローンを楽しんでいるため、身をかがめることを選択します」と彼は言いました。

一方、不動産および金融業界は、人員削減、合併、さらには破産によって大きな打撃を受けており、仲介業者や貸し手に影響を与えています。Mortgage Bankers Association の購入住宅ローン指数の数値によると、1 月に終了する年度の融資額は 41% 減少しました。

アーバインのエスクロー オフィサーであり、カリフォルニア エスクロー協会の理事は、次のように述べています。

「これらの数字は恐ろしいものです。これまでに 1 月の景気後退を見たことがありますが、現在の状況が実際に失われたことは一度もありませんでした。」

ビジネスは過去数年に比べて鈍化していますが、今月は持ち直し始めていると、US Bank のローン オフィサーは述べています。買い手が少なくても、売りに出される家が多ければ価格はさらに安くなります。

Redfinによると、1月の在庫水準は平均を31%下回っていました。

「それが市場を支えているのです」と言われています。

レッドランズのエージェントは、2023年はこれまでのところ6回の販売で過去最高の年であると語った。

しかし、彼の経験は典型的ではない、と彼は言った。

「他の人にとってはかなり違っていたことを私は知っています。私たちは、オフィスの 1 人のエージェントに 2 番目の仕事を引き受けてもらいました。」

レポート オン ハウジングの数値によると、2 月中旬までに署名された保留中の販売契約の数は、1 年前から 41% 減少しました。

買い手の一人は、価格が下がったため、市場はバイヤーにとって少し改善したと語った。 でも足りない。

テクノロジー企業のオーナーは、「価格は下がっていますが、金利は上昇しています。あなたが純粋な現金購入者でない限り、それはほとんど無駄です。」