カリフォルニアの人口分布に変化?

カリフォルニアの人口分布に変化? 今回はロサンゼルスの人口流出に関して、そしてそれによる住宅価格の変化についてを記事にまとめました。 コロナパンデミックによる価格変化   1 アメリカの雇用と収入額が深く関係   2 LA内陸部と沿岸部の住宅価格   3 州外への人口流出    4 今後予想できること   5 まとめ   6 1. コロナパンデミックによる価格変化 2020年コロナパンデミックにより、生活様式や雇用状況の大きな変化に伴い、内陸部と沿岸部の人口率や住宅価格に変化がみられました。ロサンゼルスのデイリーブリーズ社の記事によると、2020年8月時点の賃料水準のデータからはカリフォルニア州内陸部の地域では賃料上昇は3.5%程度、沿岸部の地区では0.1%の下落傾向を記録していましたが、経済が再開されつつある2021年8月時点には内陸部で賃料が12.5%の上昇を記録し、沿岸部では1.9%の下落傾向が見受けらました。 2. アメリカの雇用と収入額が深く関係 ィコロナによるロックダウン直後の2020年には、パンデミックによる住宅価格の値下げと、テレワークが推奨された事により住居スペースの拡張の需要増加により、内陸部への人口流出が目立ちました。しかし最近の経済再開を受け、内陸部の賃料の上昇に加え、支払いに追いつかない住居者が増えたことにより、CA州外への人口流出に拍車がかかっているようです。 3. LA内陸部と沿岸部の住宅価格 カリフォルニア州の内陸部の郡の戸建不動産の中間値は$389,000で前年比22%5増に対して沿岸部では$909,000で19%増と両地区ともに上昇しているます。2倍以上の価格差がありますが、賃料水準で比較して見ると内陸部の郡内での平均賃料が$1610に対し沿岸部の郡内では$2054 とあまり差が広がっていないという特徴が挙げられます。内陸部の賃料高騰に伴って住宅購入をあきらめて内陸部の賃貸に移住していた層が、激しい賃料上昇に対応しきれなくなって州外へ流出しているということで今後の秋冬のカリフォルニア州内の経済状況と不動産の価格および賃貸水準に注目したいところです。 4. 州外への人口流出 これはコロナパンデミック前からのことですが、カリフォルニア州は全体に見て住宅価格が高いことで知られています。今回のパンデミックにより一時的には価格が低くなったものの、最近の経済再開を受けて再び値段が戻りつつある傾向にあり、州外への転居を余儀なくされる方々も多いようです。理由としては失業保険の延長により働かない選択をする人々が多いという事が挙げられます。失業保険といっても月$2000前後するLAの賃料を支払うほどの補償は受けられないため、ならば州外へ…という選択になるようです。 もう一点は、テレワークで自宅から仕事ができる人々が増えたことも挙げられるでしょう。職場に近い場所に住まずとも、インターネットさえあれば仕事ができるという認識が瞬く間に広まりました。ファミリー層にとっては、賃貸や住宅価格が高いLAの戸建てに住むよりも州外の安い家を購入した方がスマート…という考えになるのは自然なことなのです。 5. 今後予想できること ではロサンゼルスの住宅価格と人口流出に関して、今後はどのような事態が予測されるのでしょうか? これは筆者の予測ですが、2021年から2022年まではコロナの影響はまだまだ続くと思われます。しかしこれによるアメリカ住宅価格への影響は低いでしょう。 理由として、世間がコロナに慣れてきたこともあることで今後ロックダウンになることは予想しづらく、今まで封鎖していた国境も再開を目標に動いていくのではないでしょうか。そしてその動きとともに経済再開も更に本格化、よって住宅価格にはそこまでの変化が起こることは予想されにくく、人口も雇用が安定すると共にCA州では増えていくと予想します まとめ ロサンゼルスが世界最高の住環境である理由 いかがでしたか? 今回はLAの人口率と住宅価格の変化についてでした。 ピンチはチャンスという言葉もあるように、見方を変えてみるとまた別のビジネスチャンスへ繋がることもあるでしょう。テキサスやラスベガスへ転居するファミリー層も増えています。特にテキサスはトヨタの米支部があることで街も活性化し、新たな日系ビジネスが続々と生まれている場所でもあります。別の観点からの物件投資やビジネス展開…コロナで変わる世界で新しい思考やビジネスが受け入れられる確率は非常に高いものになるでしょう。 まずはお問い合わせから

南カリフォルニアの住宅価格、変化の兆し?

南カリフォルニアの住宅事情 住宅価格、変化の兆し? 前年比との価格変動    1 南カリフォルニア州今後の住宅価格の見通し    2 なぜ価格値上がりが続いているのか   3 アメリカで住宅を購入する利点とは    4 まとめ   5 1. 前年比との価格変動 南カリフォルニアの6つの郡の2021年7月の中間価格は過去最高を更新し$681,750で前年同月比で17.5%の上昇を示し、過去12か月間で$102,000も上昇する結果となりました。 以下に前年比との上昇率を出してみましたが、この上昇率は日本では考えられない数字ですね。筆者が住んでいるロサンゼルスでは年々物価や住宅価格の高騰しています。それに伴い平均お給料も日本に比べて高いのが特徴です。 南カリフォルニアの住宅価格の変動を見ると、数年前に購入して高額で家を売り、それを元金にして新たに投資するという富裕層はとても多いです。未来の投資に賭けるには夢のある金額…という見方もできますね。 ー 郡別の中間価格 ー ロサンゼルス郡   $795,000 (前年同月比18.7%増) オレンジ郡   $904,000 (前年同月比16.6%増) リバーサイド郡   $525,000 (前年同月比23.2%増) サンバナディーノ郡   $455,000 (前年同月比21.3%増) サンディエゴ郡    $730,500 (前年同月比15.2%増) ベンチュラ郡   $735,000(前年同月比16.5%増) 2. 南カリフォルニア州今後の住宅価格の見通し 今後も緩やかに価格上昇の見込みがあると言われています。 ただし、どこでも良いというわけではなく、同じ南カリフォルニアであっても場所により不動産の価格は大きく異なってきます。今後価格が伸びるであろう住宅を購入するには、いくつかヒントがありますので、是非以下を参考にされてみてくださいね。 ー 学区レベルが良い ー お子様がいる方は必須項目ですね。学区レベルが良い=治安が良いという構図になります。治安が良いエリアは必然的に住宅価格も高いですが、その周辺での職業もお給料がほかに比べて高い傾向です。好エリアであれば住宅価格が今後急激に下がる…ということも考えにくいです。 ー Read more…

ロサンゼルスの住みたい街ベスト5

世界最高の住環境を誇る ロサンゼルスの住みたい街ベスト5 日本人が移住するなら世界最高の住環境として南カリフォルニアのロサンゼルスが挙げられます。 その理由と、住みたい街ベスト5について説明させて頂きますね。 マリナデルレイ、プラヤビスタ(シリコンビーチ)   1 トーランス・パロスバーデス   2 ビバリーヒルズ   3 ダウンタウン    4 アーバイン・ニューポートビーチ(オレンジカウンティ)   5 まとめ   6 1. マリナデルレイ、プラヤビスタ(シリコンビーチ) ロサンゼルス国際空港の北約10キロメートル、ハーバー沿いの華やかさと新しい街並みで人気のエリアです。この10年間で一気にテック系企業が500社以上集積し、グーグル、ユーチューブ、フェースブック、なども大きな開発拠点を構えています。プールやフィットネスセンターなどの建物共用施設の充実した築浅コンドミニアムが多いのが特徴です。日系スーパー(ミツワ)が近くにあり、スーパーマーケットのホールフーズをはじめ食料品店が多くあ流ので便利です。ショッピングモール、レストラン、映画館などがあるので飽きることはなく、緑豊かで安全な街としてITやエンターテインメント産業の関係者の移住者が増えています。日系企業が多く集まるトーランス方面のオフィス街への通勤にも便利です。人気の街であることから、隣接するベニス、サンタモニカも含め近年で最も住宅価格が高騰し人口が増加傾向にあります。 治安   よい、ただし空港に近くなる程気をつけた方が良い 特徴   戸建て、タウンハウスなどが多い、日本人が多い 交通   ハイウェイにすぐ入れるので便利、車なしでは不便 2. トーランス、パロスバーデス ロサンゼルス国際空港の南約20-30キロメートルのあたりはサウスベイと呼ばれ、古くから日系人の居住地として知られています。 日系企業の多くがトーランスに拠点を設けており、日本との関りが大変深い街です。 海から数キロしか離れておらず、戸建てやタウンハウスなど低層の住宅が点在すしています。 日本語の通じる食料品店やレストラン、お医者さんも多く、日本語補習校や全日制日本語学校がいくつか選べ、尚且つ公立小中高等学校の評判が良いため在米日系企業駐在員の人気の居住地としても知られています。 トーランスの更に南側の高台に位置するパロスバーデスはPV(ピーヴィー)とも呼ばれ、ヨーロッパの海辺ような雰囲気が高級感漂う高級住宅地です。自然が豊かに残り、公立校のレベルは全米の中でも大変高いと言われているため、世界各国からの家族連れの転勤者や地元の教育熱心な方々に大変人気の住宅地となっています。古い街並みながら眺めの良い戸建てが中心の住宅価格は軒並み高騰している傾向です。 隣接するビーチシティ(マンハッタンビーチ、ハモサビーチ、レドンドビーチ) と呼ばれる、トーランスとロサンゼルス国際空港の海沿いの住宅地も大変人気です。ロサンゼルスはじめカリフォルニア全体に言えることですが、やはりビーチ沿いは景色も素晴らしく、学区レベルも良いことから必然的に人気があり、不動産の価格も高くなります。 桟橋付近は街の中心で、レストランが多数軒を連ねるが観光客が少ないので地元の住民の憩いの場となっている穴場スポットです。LAの中では比較的白人が多いエリア、共同住宅は少なく、所狭しと戸建が建ち並びます。特にマンハッタンビーチはビバリーヒルズにも引けを取らないセレブな高級住宅地として有名です。 治安   よい、ただし空港に近くなる程気をつけた方が良い 特徴   戸建て、タウンハウスなどが多い、日本人が多い 交通   ハイウェイにすぐ入れるので便利、車なしでは不便 3. ビバリーヒルズ ロサンゼルス国際空港から北の内陸にあり、海沿いのサンタモニカとハリウッドの中間の言わずと知れた高級住宅地の代名詞。 家々の敷地が広々としており、街の中心にあるロデオドライブ周辺は高級ブランドが勢ぞろいし、全米屈指の高級レストランが軒を連ねます。街は綺麗で治安もよく、年中観光客で賑わっており、近くに大きなショッピングモールもあるので飽きません。 隣接するベルエア地区は隣の家が見えないくらい広大な敷地にポツンと家が建ち並び財界人やハリウッドスターなど著名人が多く住む地域としても有名です。 デザインに凝った家も多く、ビバリーヒルズの住宅街は見ているだけでも楽しく、SNSで見かけるザ・ロサンゼルスの景色、雰囲気を感じることができます。 治安   よい Read more…

ロサンゼルスにまつわる生活情報5選

不動産購入・移住前に知っておきたい! ロサンゼルスにまつわる生活情報5選 ロサンゼルス基本情報   1 エリア別特徴   2 生活費や家の価格   3 ロサンゼルスで人気の休日の過ごし方    4 アメリカでのNG行為   5 まとめ   6 1. ロサンゼルス基本情報 こちらではロサンゼルスの基本情報をご紹介します。アメリカは州によって法律や税金の金額が変わります。州や場所によっても国籍比率なども大きく異なり、特にロサンゼルスやサンフランシスコ、サンディエゴがあるカリフォルニア州は移民が多く様々な人種が住む街です。皆さんご存知の通り、天気は通年通して暖かくカラッとしていて大変過ごしやすいです。ロサンゼルスへの移住を決める際の理由としてもっとも聞かれるのが、天気の良さに惹かれて…というのも納得です。(筆者も天候を理由に移住してきたひとりになります!) ー ロサンゼルス人口 ー 約3,900,000人ほど、日本人の人口はNYに次いで2番目に多い都市とされています。 ー 天候 ー 1年通して温暖、湿度もなくカラッとしています。青空とヤシの木のコントラストが美しい街並みを作り上げています。夏の平均気温は21度〜26度、冬の平均気温は5度〜10度です。冬は日が出ている間は暖かいですが、早朝と夕方は羽織ものが必要になります。ダウンジャケットを着るほど寒くなる日は冬でも、年数日あるかないかなので大変過ごしやすいです。 ー 交通 ー メトロバス、カルバーシティバス、ビッグブルーバスが主要なバスになります。その他メトロ電車も通っており、ダウンタウンから全ての路線が始まり、戻ってくる仕組みになっています。主なハイウェイは 5/ 10/ 101/ 110 /405 です。どのハイウェイも金曜日が特に渋滞が酷く、ロサンゼルスは渋滞と切っても切り離せない関係です…職場や学校への通学への時間を含め、渋滞時間を考慮して家購入を検討していただいた方がいいでしょう。 ー 空港 ー 国際空港は通称LAXと呼ばれており、日本への直行便も出ています。LAXまではシャトルバスも各地から出ていますが、最近は配車アプリのUberやLyftを使用する方が多いです。配車アプリを使用して下車、または車を待つ方は専用の乗り場があるのでご注意! ー 税金 ー セールスタックスは日本でいう消費税に値します。日本では一律で消費税が定められていますが、アメリカの場合は市により異なります。サンタモニカは10.5%、トーランスは9.5%です。ロサンゼルス全体の平均セールスタックスは9.5%ほどになります。 2. エリア別特徴 一概にロサンゼルスと言っても、様々な街で構成されています。 その街によって特徴や風景も異なり、そこがロサンゼルスを魅力的にするエッセンスにもなっています!ファミリー向けの街、観光地とされる街、LGBTQに寛大な街、日本人が多い街、ビーチが近い街など様々です。特徴から自分の希望に見合った土地を絞り込む事も可能です。長く住む街は自分にとって居心地の良い場所でありたいですね!今回は治安の良さをレベル5段階で表しています(1から5にかけて治安が悪い⇨良いとなります)。是非参考にされてみてくださいね。 ー サンタモニカ、ウェストウッド Read more…