アメリカ不動産 戸建のトレンド

 ＊投資家が戸建を手放している？ 

庶民投資家からウォール街の巨大な投資家まで、大勢の投資家が州中の一戸建て住宅を食い荒らして賃貸物件にしてきたのでしょうか？

一戸建て住宅にどんな人が住んでいるのか、戸建住宅と併設する住宅に誰が住んでいるのか、そしてその居住者が所有者なのか借家人なのかを詳述する州ごとの国勢調査局の統計を調べた資料から2022 年と 2017 年の数値の比較が発表されました。

これらの数字は、潜在的な住宅所有者が投資家によって締め出されるのではないかという懸念がおそらく誇張されている可能性があることを示し、賃貸の戸建て住宅は大幅に減少しているという傾向にあります。

＊誰が戸建物件を借りているのか？

カリフォルニア州には全米で最も多くの一戸建ての賃貸物件があり、その数は 210 万戸で、全米の 15% に相当します。この住宅の大部分は小規模投資家によって所有されているというようです。

次に多いのはテキサス州の130万戸、次いでフロリダ州の89万7,078戸、ペンシルベニア州の60万2,495戸、オハイオ州の58万4,589戸となっています。

国勢調査のデータによると、2017年から2022年にかけて、カリフォルニア州の一戸建て賃貸物件の数は8万1,548戸減少した。これは各州の中で２番目に大きな落ち込みで、全国の減少数７４万２０００人の１１％に相当します。

フロリダ州が8万7,803人と最も大きく減少し、カリフォルニア州に次いでジョージア州が6万1,744人、イリノイ州が5万6,852人、ミシガン州が5万1,461人となりました。

10の州で賃貸で居住する一戸建て住宅が増加していることに注目してみると、テキサス州が53,414戸増加し、アラバマ州が7,473戸、ニューヨーク州が6,017戸、モンタナ州が3,753戸、ロードアイランド州が3,251戸と続きます。しかし、所有者の居住数の増加よりも賃貸物件の増加が多かった州はありませんでした。

さて、このカリフォルニア州の下落は、パーセンテージベースで21番目に大きな下落にすぎませんでした。全国的な下落が5%だったのに対し、5年間で4%下落しました。したがって、大規模な下落ではありません。

減少率が最も大きかったのはアラスカ州で、20％減少しました。ワイオミング州は16％減、ニューハンプシャー州は14％減だった。増加率が最も高かったのはロードアイランド州で 11% 増加、次いでモンタナ州が 7%、テキサス州が 4% でした。

＊誰が戸建物件を所有していますか?

賃貸住宅のこの落ち込みは、一戸建て住宅に居住する所有者とは顕著な対照をなしている。

カリフォルニア州は2022年に680万戸の持ち家があり、全米の9％に相当し、第1位となり、次いでテキサス州が630万人、フロリダ州が480万人、ペンシルベニア州が340万人、ニューヨーク州が320万人となりました。

また、カリフォルニア州では過去 5 年間で一戸建て住宅の所有者が 400,768 人増加しました。この増加は米国の増加数720万人の6％に相当し、テキサス州（87万3,038人増）とフロリダ州（77万1,406人増）に次ぐ順位とりました。

繰り返しになりますが、ゴールデンステートの利益はパーセンテージベースでは小さいように見えます。所有権の増加はわずか6％で、州の中で3番目に小さな増加であり、全国的な11％の増加のおよそ半分である。

国勢調査の統計によると、所有権が最も上昇したのはサウスカロライナ州で20％、フロリダ州、アイダホ州、デラウェア州で19％、ユタ州で18％だった。テキサス州は16%で11位だった。低音？ワシントン DC はほぼ横ばいでしたが、次にコネチカット州が5.6% 上昇しました。

＊結論

パンデミックによる痛みを伴うロックダウンを除いた堅調な経済と、2022年初頭まで続いた住宅ローン金利の安さにより、この時期、より多くのアメリカ人が一戸建て住宅に住む（そして所有する）ようにりました。

米国の建設業者が2022年までの5年間でカリフォルニア州の31万戸を含む480万戸の新築住宅を建設したことを忘れてはいけません。

そのため、購入ラッシュとパンデミック生活に伴う住宅投資の悩みによって州内及び全国的に最近の購入層となっていた投資家の流入より多くの賃貸物件所有者が戸建て賃貸案件の売却を迫られたようです。

それでもなお、賃貸住宅は依然として一戸建て住宅の重要な部分を占めているようです。

国勢調査の統計によると、カリフォルニア全土では、この種の住宅の 23% が借手によって占有されているのに対し、全国では 16% となっています。ハワイの2%だけが高いです。最下位はニューハンプシャー州の8％。テキサス州は17％、フロリダ州は16％となっている。

しかし、そのシェアは縮小しつつあります。2017 年のカリフォルニアの一戸建て住宅の25% に借手がいるのに対し、全米では 18% となりました。