October 2022

何がインフレをこれほど高くし続けているのでしょうか? サプライチェーンの混乱と部品不足により、経済が2年前のパンデミック不況から急上昇したとき、工場の商品のコストが高騰しました. その後、連邦政府の景気刺激策に後押しされて消費者支出が急増しました。その後、ロシアのウクライナ侵攻により、ガスと食料の供給が途絶え、価格が急上昇しました。 3 月以降、FRB は価格の急上昇を抑えるために積極的に金利を引き上げ、これまでのところ、進歩の兆しはほとんどありません。9 月の消費者物価に関する木曜日のレポートは、これまで大きなインフレ要因であったガソリン価格や中古車が 3 か月連続で下落したにも拘らず予想を上回った。 不安定な食品とエネルギーのコストを除く消費者物価は、前年比で 6.6% 急騰し 40 年間で最も速いペースです。全体的なインフレ率は若干低下しましたが、これは主にガソリンの安さによるものです。しかし、食品、医療、住宅の費用が高騰したことで、経済全体で物価圧力が拡大したことが示されました。 高インフレは現在、物理的な商品を超えて、歯科治療、アパートの家賃、自動車修理、ホテル料金など、国の広大なサービス部門にまで広がっています。インフレが拡大すると、それを抑えるのが難しくなります。木曜日のレポートは、インフレを抑制するために、FRBが主要な短期金利を予想よりもさらに高く引き上げ、それをより長く維持する必要がある可能性があることを強調しました。 そのような行動は、消費者と企業にとってさらに高いローン金利を意味します。また、米国と世界経済の両方で景気後退を引き起こす可能性があると国際金融当局は警告しています。 米国の金利が上昇すると、投資家は海外市場から資金を引き出し、より高いリターンを求めて米国の資産に投資するようになります。この変化は、海外経済に混乱をもたらす可能性があります。 永続的なインフレを引き起こしているものと、それが意味するものは次のとおりです。 一部のセグメントでの支出の停滞 昨年の平均賃金上昇率はインフレに追いついていませんが、消費者は総じて支出を増やしています。多くの企業、特に大企業は、政府の景気刺激策による賃金の上昇と消費者の貯蓄の増加を利用して、価格を引き上げています。 多くのアメリカ人にとって、（インフレ調整後の）賃金の低下は、最終的に需要を鈍化させ、企業に価格の引き下げを強いる可能性があります。 一部のアメリカ人特に低所得世帯が高騰した価格に躊躇している兆候がすでに見られます。 中古車の販売は夏に落ち込み、大手ディーラーの 1 つであるカーマックス チェーンは、この減少の原因を「広範なインフレ圧力と金利の上昇に起因する、自動車の手頃な価格の問題」にあるとしています。 コックス・オートモーティブのチーフエコノミストによると、同時に、多くの高所得の消費者が中古車市場に参入し、以前の購入者の損失の少なくとも一部を相殺した。 「中古車を購入する高所得世帯の増加が見られます」とスモーク氏は述べています。「中古を購入する人のプロフィールは、劇的に上級タイプの顧客が増加しています。」 サービスインフレが引き継ぐ 価格の上昇により、消費者は支出を全体的に削減するのではなく、他のものに切り替えることがよくあります。たとえば、現在、アメリカ人は支出の多くを物理的な商品からサービスに切り替えています。そして、その変化は、価格が上昇しているカテゴリーで明らかです。 カリフォルニア大学アーバイン校の経済学教授は、「アメリカのほとんどの人はとにかく、ほとんどすべての予算を費やしています。「だからお金は使われる。それが何に費やされるかという問題だけです。」 9 月には、主要サービスの 1 つであるレストランの食事の価格が、前年比で 8.5% 跳ね上がりました。41年間で最大の増加となった。同様に、デルタ航空とアメリカン航空は、より多くのアメリカ人が旅行に費やす意欲を示しているため、収益が大幅に増加していると報告しています。 それでも、レストラン、航空会社、ホテルはすべて、パンデミック前よりもはるかに少ない労働者数を抱えています。需要が健全であるため、これらの業界の企業は、労働者を引き付けたり維持したりするために、大幅な賃上げを余儀なくされています。こうした値上げは、多くの場合、価格上昇という形で消費者に転嫁されます。これがインフレを促進するサイクルです。 ヘルスケア、自動車保険、獣医サービス、歯科受診など、他の多くのサービスでも大幅な値上げが報告されています。アイケアとメガネは 8 月から 9 月にかけて 3.2% 増加し、このカテゴリーでは過去最高の伸びとなりました。 住宅市場はインフレに反応しています 連邦準備制度理事会の利上げにより、住宅ローン金利が大幅に上昇し、住宅販売が前年比で 20% 減少しました。 S&P Case-Shiller 続きを読む…

アメリカ不動産　購入? 賃貸? 住宅市場が「是正」され、住宅価格が下がっているとささやかれ、住宅ローンの金利や家賃は上がり続けています。では、価格がさらに下がるまで購入を待ち、代わりに今は賃貸するべきなのでしょうか？ 住宅を賃貸するべきか、買うべきかは、住宅購入希望者が長い間、頭を悩ませてきたことです。住宅ローンや家賃の高騰は、その計算をかなり厳しいものにしており、家賃の高騰に我慢をして、価格がさらに下がるまで購入を待つか、住宅ローン金利がさらに上がって持ち家を持てなくなる前に、売り物件の購入に飛び込むか、どちらがいいのか迷っている人が多いのです。 家賃が急上昇。8月は前年同月比9.8％増 最新のデータによると、今年に入ってから家賃が急上昇し、8月には前年同月比9.8％増となった。全米では、8月の家賃の中央値は月1,771ドルでした。年間21,252ドルもの額を家主に支払うことになります。 住宅売買市場が減速しているとはいえ、今、住宅を購入するのは容易ではないです。 住宅ローンの金利が上昇し、過去最高の住宅価格と異常な入札合戦にブレーキがかかったため、住宅価格は夏のピークから少し下がり、初めて購入する人の多くは、もう少し待てばもっと価格が下がるのではないかと期待している。しかし、住宅ローン金利の上昇は、せっかくの節約を帳消しにする可能性があります。 一部の不動産専門家は、住宅価格が10％から20％下がると予測していますが、住宅ローン金利がどの方向に動くかに左右されるでしょう。 多くの購入者、特に初めて住宅を購入する人は、この高金利ではもう住宅ローンを借りる資格がないことを知りつつあります。あるいは、ほんの数カ月前に購入できたはずの住宅が買えなくなり、かなり安い物件や遠く離れた場所を検討しなければならなくなっています。 **住宅ローンの金利はこの1年で2倍以上になり、30年固定金利の場合、7％近くまで上昇しています。**前年比約14％の価格上昇を考慮すると、今日住宅を購入する人は、ちょうど1年前に比べて毎月約74％多く支払うことになりました。 よって賃貸ではなく、住宅を購入したいと思っても、収入が増えないと経済的に購入できない可能性がありジレンマとなっています。 家を購入する際のメリット 住宅を購入すると、毎月の支払額をある程度固定することができます。 しかし、家賃が高騰する中、多くのテナントが持ち家を再検討している。住宅を購入すれば、毎月の住居費を長期にわたってほぼ固定することができます。毎年、家賃を上げる家主の気まぐれに左右されることもない。 固定資産税が上がることもありますが、一般的には、住宅ローンの支払額のうち、固定資産税が占める割合はごくわずかです。つまり、住宅の支払いはかなり固定されているのです。 購入価格の1 – 4％をメンテナンスのために予算化 しかし、家の中で何か問題が起きたときには、購入者が責任を負わなければならないので、失敗することもあり得ます。家の所有者は、毎年、家の購入価格の1％から4％を修理やメンテナンスのために予算化する必要があります。 給湯器がオーバーフローして、床が水浸しになった場合、修理に500ドル以上かかります。それから、バスタブの蛇口が壊れ、その修理にはさらに150-200ドルかかりまます。しかも、これはちょっとしたことですが、冷蔵庫が壊れても、持ち家の場合はプロパティ・マネージャーを呼んで修理に来てもらうことはできません。パイプが破裂したら、自分で配管工を呼んで、大きな損害がないことを祈るしかない。それから、戸建ての場合は雨どいや煙突の掃除、景観の維持など、定期的なメンテナンスにも費用がかかります。さらに、公共料金に対するエネルギーコストも考慮する必要があり、これは相当な金額になります。これらのことは、大きな積み重ねになります。 **賃貸と購入のどちらが良いのか、住宅ローンの金利は上昇を止めるのか、来年の住宅価格は下がるのか、現実的に考えて、賃貸と購入のどちらが合理的かを判断することが重要です。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。