July 2023

【不動産売買手数料（コミッション）】 ハワイとロサンゼルスで不動産売却をご検討の方がコンドミニアムや戸建などの居住用物件の売却時に、 不動産業者へ支払う不動産売買手数料（コミッション）の慣習は日本側と異なる点として挙げられます。 ハワイ/ロサンゼルスの不動産売買の手数料は“売主”が負担し、売買金額の6%が相場となっています。 売主が負担する手数料を買主と売主双方の不動産業者が折半し、エスクローから決済日に不動産業者に支払われます。 売却を決定する際に売主と媒介業者の協議の上コミッション額を取り決め、媒介契約書に明記します。 売主側が決済完了までにエスクローを通じて支払う金額の目安は、 不動産手数料に加えて、売買価格の約1%が目安となります。 それにはエスクロー手続き費用や、譲渡書類作成費用、名義調査料、シロアリ調査費用、譲渡税などが含まれます。 買主側も同様に売買価格の約1%程度を目安に、 エスクロー手続き費用や月額共益費や固定資産税の日割負担、管理組合への名義登録料など負担します。 【ハワイ/ロサンゼルスの不動産売却時の税金について】 不動産売却時の税金として、以下が挙げられます。 「不動産譲渡税」 売主が不動産譲渡税を支払います。 （料率は地域ごとに異なり、購入者が自己居住用か否かによっても異なります） 「源泉徴収税」 ＊連邦源泉徴収税（FIRPTA） 売主が米国非居住者である場合に不動産売却価格に対して カリフォルニア州では15%、 ハワイ州では10-15%（売買価格や買主側が主たる居住用途か否かなどによって異なる） をエスクロー会社経由で決済時に連邦政府に納付します。 ＊ハワイ/カリフォルニア州の源泉徴収税 売主がハワイやカリフォルニアの非居住者である場合、 カリフォルニア州では売買価格に対して3.3%、 ハワイ州では7.25%の源泉税をエスクロー経由で各州政府へ納付します。 ＞＞源泉徴収税に関しては翌年に確定申告を行うことで必要以上に納税した金額は還付されます。 「源日本での所得税」 売却により利益が生じた場合には日本側でもその所得に対して課税されます。 譲渡所得として課税され、原則国内外問わず生じる所得に対し課税されますが、保有期間によって税率は変動します。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

南カリフォルニアの住宅価格は5月にわずかに下落、しかし不動産物件の減少で競争が激化 ペンキを塗り直す必要があるだけでなく、キッチン、バスルーム、一部の床も更新する必要がある戸建、買い手たちはウェスト・トーランスのこの戸建をめぐって入札合戦に突入することを止めなかった。5月19日にエスクローが終了するまでに、平屋建て、寝室3部屋の家は提示価格を10万ドル上回る105万ドルで落札されました。 パロスベルデスのブローカーは「現時点では、販売用住宅の供給は非常に限られている」と語った。「市場には売りに出されている住宅よりも買い手の方が多いのです。」 ウェスト・トーランスの住宅は南カリフォルニアの住宅市場全体の典型的なものとなりつつあり、この春には入札合戦や希望価格を上回る取引が復活している。 コアロジックの最新の住宅レポートによると、南カリフォルニアの住宅価格の中央値は、3か月連続で住宅価格が上昇した後、5月にわずかに下落した。 5月の南カリフォルニアの住宅価格の中央値、つまり全販売価格の中間価格は71万5000ドルで、4月から0.3％下落し、2022年5月の中央値を3.8％下回った。 それにもかかわらず、インフレ、住宅ローン金利の高さ、販売用住宅在庫が過去11年間で5番目に低い2万5,000戸を下回ったことによる景気後退の脅威にもかかわらず、購入者の競争は熾烈を極めている。そして、価格は昨年の最高値である75万ドルをわずか3万5000ドル下回る水準だが、今後も上昇し続ける可能性が高い。 カリフォルニア州不動産業者協会のチーフエコノミストは最近の声明で、「販売用住宅の不足により、価格は今後数カ月間、前月比で上昇し続けると予想している」と述べた。「住宅購入者の需要が減少しているにもかかわらず、カリフォルニア州には、住宅を建てる住宅よりも住宅購入者の方がまだ多いのです。」 一方、住宅販売は依然として低く、18カ月連続で前年同月比で減少しているとコアロジックが水曜日に報告した。 CoreLogicの統計によると、6つの郡からなる地域では5月に1万6350戸の住宅が入れ替わったが、これは2022年5月と比べて25.7％減少した。 これは5月としては35年前の記録の中で2番目に低い数字だ。 在庫不足と住宅販売の減少は、間違いなく業界の収入に影響を与えています。 先月ハンティントンビーチのオープンハウスの世話をしていたエージェントは「なんとか頑張っているが、状況は昨年より明らかに下がっている」と語った。「住宅価格が下がるか金利が下がるのを待って、市場から撤退した買い手を何人も失いました。…買う必要のない人は袖で待っています。」 米国の住宅借り手の80％は現在の住宅ローン返済額が4％以下であるため、「ロックイン」された所有者は自宅を売りに出すことに消極的だ。 レッドフィンの統計によると、この地域の売り物件は10カ月間着実に減少し続けた後、5月には平均を44％下回り、その結果、6.4％、30年の住宅ローン金利を支払う余裕がある人、または現金で支払うことができる人は、この春、限られた住宅の供給を求めて争うことになった。 買い手競争のもう一つの兆候: 市場に出回る日数が年初よりも短く、値下げも少ないことが Redfin の統計で示されています。さらに、5月の南カリフォルニアの住宅販売額のほぼ半数が提示価格を上回っており、1月の25％から増加した。 ミッションビエホでは、先月、小さな平屋建て住宅が6件のオファーを受けた後、提示価格を上回る7万5000ドルでエスクローに入った。 ペンキの必要があり、アップグレードされたキッチンの新しい床材が必要なこの1,300平方フィートの家は、当初87万5,000ドルで出品されたが、全額現金95万ドルで売却された、とエージェントは語った。 その理由の1つは、この家は天井が高く、裏手には美しい景色があり、ミッション・ビエホ湖へのアクセスが良く、徒歩圏内に小学校があるからだという。 在庫が非常に少ないため、このような望ましい住宅では入札合戦がよくあることだと語り、「購入には積極的にならなければなりません」と付け加えた。 6月24日、ハンティントンビーチのオープンハウスには、94万9,000ドルで出品されている角地住宅を見ようと、ゆっくりとではあるが少しずつ買い手が集まった。レッドフィンによると、塗装と新しい床が必要だったが、3日経ってもまだ残っていたという。 義理の娘と一緒にオープンハウスに立ち寄ったエージェントは、「エントリーレベルの住宅を見つけたら、オファーを出します。なぜなら、それは長く市場に残っていることは稀だからです」と語った。 フレディマックによると、今週平均6.8％となった30年住宅ローン金利にもかかわらず、より多くの購入者が市場に再参入する意向があると考えているという。 「誰もが6％の金利に慣れているようだ」とホー氏は語った。「30年前の平均金利は（少なくとも）6.75％だったので、6％が新たな常態となるでしょう。」 以下は、5月の住宅価格と成約数の郡ごとの内訳と、年間の割合の変化です。 ロサンゼルス郡の中央値は6.3%減の80万ドル。成約数は 24.3% 減の 5,154 件。 オレンジ郡の中央値は 4.8% 下落して 100 万ドル。成約数は22.3%減の2,304件。 リバーサイド郡の中央値は 3.6% 下落して 556,500 ドル。成約数は 26.0% 減の 3,323 件。 サンバーナーディーノ郡の中央値は 4.0% 下落して 続きを読む…