住宅販売低迷続く

【2月の住宅販売は過去4番目に低い水準まで落ち込む】 南カリフォルニアの春の住宅購入シーズンは、住宅ローンの金利が高く、販売用の住宅が少なすぎて取引と価格が抑制されたため、ゆっくりとしたスタートを切り、南カリフォルニアの2月の住宅価格の中央値(全販売額の中間点)は 690,000 ドルでした。 これは 前年同月比で 2,000 ドル減り、住宅価格が 8 か月ぶりに急落した昨年 4 月と 5 月からは 70,000 ドル減っています。 一方、成約数は 2 月までの 12 か月間で 37.6% 減少し、11,068 件の取引でした。これは 2 月としては 2 番目に低く、過去35 年間で 4 番目に低い月です。 通常、2 月は春の買い付けシーズンの始まりであり、住宅販売が 1 年で最も忙しい時期です。オープンハウスでの活動は、まるで誰かがスイッチを押したかのように、1月中旬に持ち直した、と複数のエージェントが語ってますが、住宅エコノミストによると、高金利と在庫不足が市場の足を引っ張っているという。 Zillow によると、この地域の新規リスティングは 2 月に少なくとも 38.5% 減少しました。Redfin の数値は、新規リスティング数と既存リスティングの合計が平均を 40% 下回ることを示しています。 「住宅販売業者は、その水準は驚くべき数で春先の販売シーズンを席巻しているようだ」と述べています。 同時に、住宅価格の中央値は 0.3% 低かったにも関わらず、先月の住宅価格の中央値の毎月の支払い額は、前年より 30% 増加しました。 続きを読む…

南カリフォルニア1月の住宅販売が過去最低を記録?

【1年前より43%少ない住宅販売数、過去35年間で最少】 クリスマスのイルミネーションが点灯すると、買い手と売り手が休憩するため、通常、住宅販売は減少しますが、昨年のクリスマスに、サンタは南カリフォルニアの住宅市場だけでなく、不動産業者、貸し手、エスクロー オフィサー、および取引によって支払われるすべての人に巨大な石炭の塊を届けました。 ホリデー シーズン中に締結された取引を反映する 1 月の成約販売は 9,938 に減少し、35 年前の記録の中で最低の取引数となった、と不動産データ会社 CoreLogic が報告しました。 平均して1 月には約 17,000 のクロージングがあります。 あるエージェントは日曜日、ロングビーチで開催されたオープンハウスで、「(ホリデーシーズン中は)常にスローになるだろうが、それほどスローではない」と語り、 「だからこそ、基本に立ち返る。人との出会い。人と話す。オープンハウスを開催します。」と鼓舞しました。 1月の売上高は、住宅が2倍の速さで売れた2022年1月から42.8%減少しました。売上は14ヶ月連続で前年同月を下回った。 価格も毎月下落しており、CoreLogic の数値が示すように、8 か月連続で下落しています。 CoreLogic によると、南カリフォルニアの住宅価格の中央値 (つまり、すべての販売の中間点での価格) は 1 月に 670,000 ドルまで下落しました。 これは、昨年春に達した価格のピークから 90,000 ドル下落し、2022 年 1 月からは 500 ドル下落しています。 約4年ぶりの前年同月比安となった。 1 年前、価格はほぼ 13% 上昇し、ほとんどの売り手は求めていた以上の利益を得ていました。現在、ほとんどの住宅は希望価格を下回り、市場で平均 8 週間以上売れていることが Redfin の数字で示されています。 昨年の住宅ローン金利の倍増は、この住宅の好転の主な原因でした。 住宅価格は下がっていますが、金利の上昇により、月々の住宅ローンの支払額は過去 1 年間で 38% 増加しました。 コアロジックのチーフエコノミストは、「南カリフォルニアの住宅市場は、住宅ローンの高金利と手頃な価格の低下という課題に直面し続けています。「この課題は、買い手と売り手の間の対立によってさらに悪化し、買い手はより良い取引を期待し、売り手は依然として昨年の価格を期待している.」 住宅市場の住宅ローン金利がすべてだと、専門家はレポートで書いています。例えば、金利が 3.25% のときに 102 万ドルの住宅を購入できる購入者は、金利が 6% に達したときに 741,000 ドルの住宅しか購入できません。 「手頃な価格の制約により需要が減少し、売り手は、根底にあるロックインされた低固定金利の住宅ローンを楽しんでいるため、身をかがめることを選択します」と彼は言いました。 一方、不動産および金融業界は、人員削減、合併、さらには破産によって大きな打撃を受けており、仲介業者や貸し手に影響を与えています。Mortgage Bankers Association の購入住宅ローン指数の数値によると、1 月に終了する年度の融資額は 41% 減少しました。 アーバインのエスクロー オフィサーであり、カリフォルニア エスクロー協会の理事は、次のように述べています。 「これらの数字は恐ろしいものです。これまでに 1 月の景気後退を見たことがありますが、現在の状況が実際に失われたことは一度もありませんでした。」 ビジネスは過去数年に比べて鈍化していますが、今月は持ち直し始めていると、US Bank のローン オフィサーは述べています。買い手が少なくても、売りに出される家が多ければ価格はさらに安くなります。 Redfinによると、1月の在庫水準は平均を31%下回っていました。 「それが市場を支えているのです」と言われています。 レッドランズのエージェントは、2023年はこれまでのところ6回の販売で過去最高の年であると語った。 しかし、彼の経験は典型的ではない、と彼は言った。 「他の人にとってはかなり違っていたことを私は知っています。私たちは、オフィスの 1 人のエージェントに 2 番目の仕事を引き受けてもらいました。」 レポート オン ハウジングの数値によると、2 月中旬までに署名された保留中の販売契約の数は、1 年前から 41% 減少しました。 買い手の一人は、価格が下がったため、市場はバイヤーにとって少し改善したと語った。 でも足りない。 テクノロジー企業のオーナーは、「価格は下がっていますが、金利は上昇しています。あなたが純粋な現金購入者でない限り、それはほとんど無駄です。」 郡別に見ると、6 つの郡すべてで売上高が減少しました。ロサンゼルス、サンバーナーディーノ、ベンチュラの 3 つの郡でも、前年比で価格が下落しました。以下は郡ごとの内訳で、1 年間の割合の変化を示しています。 • ロサンゼルス郡の中央値は 2.9% 下落して 763,000 ドルになり、成約は 43.6% 減の 3,097 件でした。 • オレンジ カウンティの中央値は 950,000 ドルで、前年と変わらず、成約は 41.1% 減の 1,291 件でした。 • リバーサイド郡の中央値は 0.8% 上昇して 539,250 ドルになり、成約は 43.3% 減の 2,069 件でした。 • サンバーナーディーノ郡の中央値は 1.1% 下落して 450,000 ドルになり、成約は 46.5% 減の 1,457 件でした。 • サンディエゴ郡の中央値は 0.1% 上昇して 750,750 ドルになり、成約は 37.5% 減の 1,682 件でした。 • ベンチュラ郡の中央値は 2.1% 下落して 725,000 ドルになり、成約は 46.4% 減の 342 件でした。 続きを読む…

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