ハワイ不動産ー2024年の住宅市場について

オアフ島の住宅市場は2024年上昇傾向で始まった。

 オアフ島の住宅市場は、長期にわたる市場の下落サイクルから回復し始めている可能性があります。

1月の中古住宅販売データによると、一戸建て住宅では2年ぶり、コンドミニアムでは19か月ぶりに成約数が増加しました。

2月6日に発表されたホノルル不動産業者委員会のデータでは、一戸建て住宅は2023年のほぼ全期間を通じて下落し、コンドミニアムでは昨年は浮き沈みがあったものの、1月の販売価格中央値が前年比で上昇していることが示されています。

あるブローカーは「主に高金利のせいで2023年が落ち着いた後、これは期待が持てる」と述べました。

1月の一戸建て住宅販売戸数は、2023年同月の150戸から22.7％増加して184戸となり、コンドミニアム成約数は、同時期の275戸に対し、292戸で6.2％増加しました。

2023年通年では、一戸建て住宅販売は前年の23％減に続き26％減少し、コンドミニアムの成約数は前年の12％減に続き、2023年には28％減少しました。

1月の価格中央値上昇率は比較的小さく、一戸建て住宅は前年同月の970,000ドルから5.3％上昇して

1,021,016ドルとなり、コンドミニアムは495,000ドルから502,500ドルへ1.5％上昇しました。

単月の販売価格の中央価格のピークは何ヶ月も前のもので一戸建て住宅の最高額は 2022 年 5 月の 1,153,500 ドルでコンドミニアムの最高額は 2023 年 3 月の 536,000 ドルでした。

中央価格とは、販売額の半分が高価格で、残りの半分が低価格となる点です。

販売と価格の上昇が今後数カ月続くのか、それとも1月が長期にわたる下落サイクルからのほんの短い離脱を示すのかはまだ分かりません。

1月の販売増加は住宅ローンの平均金利の低下と一致しており、固定金利30年ローンの平均金利は2022年初頭の約3％から10月には7.8％近くまで上昇しましたが、先週は約6.6％まで低下しました。

ホノルル不動産業者委員会の報告書に記載されている成約数は、 1 月に決済終了したもので通常は1 ～ 3 か月前に合意された取引を反映しています。

あるブローカーは、業界では連邦準備理事会による今年３～５回の利下げが予想され、今年下半期には住宅ローン金利が５％台に低下する見通しで、これは地元の住宅市場にとって良い兆しだ、と述べました。

「住宅ローン金利が緩和されるにつれ、昨年市場から撤退した多くの買い手や売り手が再び試練に直面することが予想されます」と地元ブローカーは報告書の中で述べています。

また、「購入者は1年前と比べて、売りに出されている住宅の在庫が増え、選択できるようになり、それが成約数の増加につながっている」と述べました。

地元ブローカーの報告書によると、1月末の市場に出ている住宅数は一戸建てが約650戸、マンションが約1,400戸で、前年同期比約10％増となっているが、これらの数字は依然として歴史的低水準に近い水準にあります。

在庫が比較的少ないため、買い手間の競争が生まれ、依然として売り手市場と見なされる価格を支えています。

「販売用住宅、特にエントリーレベルの住宅の供給が少ないことと、地元および国外の購入者からの強い需要が相まって、競争的な市場状況が続いている」と報告書は述べ、1月末時点で販売中のオアフ島住宅の在庫が、コロナウイルスのパンデミック前の2020年1月と比べて25％減少していると指摘しました。

ホノルル不動産業者委員会の会長は業界団体の報告書で、「新規物件の売出は、あらゆる価格帯での買い手にとって新たな機会を意味します」「しかし、オアフ島の住宅市場は依然として在庫不足という根強い課題に直面しており、慎重な市場活動にもかかわらず住宅価格は高止まりしています。」と述べました。