売り手市場なのか、買い手市場なのか？
今、住宅が置かれている奇妙な状況について
今日の住宅市場には、誰もが疑問を抱いている。
まだ売り手市場なのか、ついに買い手に有利な市場になったのか？
答えは、どちらとも言えない。
インフレ、経済、住宅ローン金利などの先行きが不透明なため、市場は混乱し、買い手からも売り手からも力を奪っています。
リアルター協会のチーフエコノミストは、2月4日に終わる週の住宅データの分析で、「今日、不動産は『誰の市場』でもない」と指摘しています。「売却を決定した住宅所有者数は引き続き停滞しているが、買い手がまだ控えていることを反映して、在庫と市場滞在時間は増加し続けている。」
最新の不動産統計が住宅購入者と売却者にとって何を意味するのか
30年固定金利の住宅ローン金利は、10月に記録した20年ぶりの高水準である7.08%から低下したものの、依然として多くの購入者が契約締結を躊躇するほど高い水準にあります。
フレディマックによると、2月9日に終わる週の金利は6.12%に上昇し、最近のギザギザ路線を継続した。
一方、物件価格の中央値は1月に40万ドル前後で推移し、依然として昨年より高い水準にある。2月4日に終わる週の価格は、前年同期のこの週と比較して7.7%上昇した。
「住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇により、多くの購入希望者の資金が購入可能な価格に達していないため、市場の動きと価格は、住宅ローン金利の動向によって通常よりも大きく左右されるでしょう」
市場に放置される住宅が増加
住宅価格と住宅ローン金利が依然として不快なほど高いため、買い手がつかず、埃をかぶった不動産物件が大量に出回っている。2月4日に終わる週の住宅在庫は、前年同期の水準から70%も増加した。
その結果、多くの住宅所有者が家を売りたがらない状況が続いている。2月4日に終わる週の新規リスティングは、1年前より11%減少した。
これは、31週間も継続して前年比で売り手が減っていることになるが、それには理由がある。売り手は売るのに苦労するだけでなく、もし売れたとしても、他の買い手と同じように高い住宅価格や住宅ローン金利に直面しなければならず、全体として損なシナリオになる可能性がある。
「高いコストと住宅ローン金利は、売却後の住替えを希望する住宅所有者の負担を大幅に増やし、現在の地域に留まらせる可能性があります」と多くの人は、そのまま住み続けることにしています。
さらに、新規物件数が減少しているため、住宅購入者は、古くなった物件や高値で取引される物件を選別することに、それほど魅力を感じないかもしれない。
「新規物件が減少する中、売りに出されている住宅の数が増えているのは、高コストの中で買い手の関心がまだ低いことを反映している」と言われている。
住宅購入者にとっての朗報
全体として、住宅市場は28週間にわたり、前年同期より長く売りに出される傾向にある。
しかし、これは、古い物件に目を通し、掘り出し物を探すバイヤーにとっては、またとないチャンスとなり
「1月のデータでは、値下げされた住宅の割合が大幅に増えており、前年同期の2倍以上になっています」と言われてます。
市場の緩やかな動きは希望のシグナル
多くの売り手と買い手が窮地に立たされているにもかかわらず、市場が前進している証拠もある。
「12月の中古住宅販売件数の減少が緩やかになったことに加え、新築住宅販売件数と住宅販売保留件数がともに増加した。取引の初期段階を追跡するこれらの指標は、非常に緩やかな改善を示すセンチメントデータと一致する。」
買い手には、選択肢を慎重に検討する時間がより多く与えられている。そして、住宅が見つかれば、取引を試みることができます。
売り手は、在庫が急増しているにもかかわらず、1月のデータでは、ほとんどの住宅市場で売りに出されている住宅が、大流行前の一般的な住宅数よりも少ないことを心強く思うことができる。売り手が適切な価格の良い住宅を持っている場合、それはおそらくすぐに成約に至ります。
「全体的な販売期間が長くなる傾向にあっても、最も望ましい住宅の販売期間は長くなるとは限りません」
やがて近いうちに、買い手も売り手も、もっと多くの取引で握手を交わすことになるかもしれない。
これはビジネスを販売する上で最も重要かつ複雑なものの一つです
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