February 2024

オアフ島の住宅市場は2024年上昇傾向で始まった。  オアフ島の住宅市場は、長期にわたる市場の下落サイクルから回復し始めている可能性があります。 1月の中古住宅販売データによると、一戸建て住宅では2年ぶり、コンドミニアムでは19か月ぶりに成約数が増加しました。 2月6日に発表されたホノルル不動産業者委員会のデータでは、一戸建て住宅は2023年のほぼ全期間を通じて下落し、コンドミニアムでは昨年は浮き沈みがあったものの、1月の販売価格中央値が前年比で上昇していることが示されています。 あるブローカーは「主に高金利のせいで2023年が落ち着いた後、これは期待が持てる」と述べました。 1月の一戸建て住宅販売戸数は、2023年同月の150戸から22.7％増加して184戸となり、コンドミニアム成約数は、同時期の275戸に対し、292戸で6.2％増加しました。 2023年通年では、一戸建て住宅販売は前年の23％減に続き26％減少し、コンドミニアムの成約数は前年の12％減に続き、2023年には28％減少しました。 1月の価格中央値上昇率は比較的小さく、一戸建て住宅は前年同月の970,000ドルから5.3％上昇して 1,021,016ドルとなり、コンドミニアムは495,000ドルから502,500ドルへ1.5％上昇しました。 単月の販売価格の中央価格のピークは何ヶ月も前のもので一戸建て住宅の最高額は 2022 年 5 月の 1,153,500 ドルでコンドミニアムの最高額は 2023 年 3 月の 536,000 ドルでした。 中央価格とは、販売額の半分が高価格で、残りの半分が低価格となる点です。 販売と価格の上昇が今後数カ月続くのか、それとも1月が長期にわたる下落サイクルからのほんの短い離脱を示すのかはまだ分かりません。 1月の販売増加は住宅ローンの平均金利の低下と一致しており、固定金利30年ローンの平均金利は2022年初頭の約3％から10月には7.8％近くまで上昇しましたが、先週は約6.6％まで低下しました。 ホノルル不動産業者委員会の報告書に記載されている成約数は、 1 月に決済終了したもので通常は1 ～ 3 か月前に合意された取引を反映しています。 あるブローカーは、業界では連邦準備理事会による今年３～５回の利下げが予想され、今年下半期には住宅ローン金利が５％台に低下する見通しで、これは地元の住宅市場にとって良い兆しだ、と述べました。 「住宅ローン金利が緩和されるにつれ、昨年市場から撤退した多くの買い手や売り手が再び試練に直面することが予想されます」と地元ブローカーは報告書の中で述べています。 また、「購入者は1年前と比べて、売りに出されている住宅の在庫が増え、選択できるようになり、それが成約数の増加につながっている」と述べました。 地元ブローカーの報告書によると、1月末の市場に出ている住宅数は一戸建てが約650戸、マンションが約1,400戸で、前年同期比約10％増となっているが、これらの数字は依然として歴史的低水準に近い水準にあります。 在庫が比較的少ないため、買い手間の競争が生まれ、依然として売り手市場と見なされる価格を支えています。 「販売用住宅、特にエントリーレベルの住宅の供給が少ないことと、地元および国外の購入者からの強い需要が相まって、競争的な市場状況が続いている」と報告書は述べ、1月末時点で販売中のオアフ島住宅の在庫が、コロナウイルスのパンデミック前の2020年1月と比べて25％減少していると指摘しました。 ホノルル不動産業者委員会の会長は業界団体の報告書で、「新規物件の売出は、あらゆる価格帯での買い手にとって新たな機会を意味します」「しかし、オアフ島の住宅市場は依然として在庫不足という根強い課題に直面しており、慎重な市場活動にもかかわらず住宅価格は高止まりしています。」と述べました。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

不動産業者には伝統的な不動産補償制度をひっくり返す恐れのある集団訴訟が殺到しており、トップ業界団体に対して昨年10月に下された17億8000万ドルという巨額の判決を受けて16件の模倣訴訟が起こされています。 カリフォルニア州で今月起こされた2件の訴訟（1件はロサンゼルス、もう1件はサクラメント）により、住宅売主が買主の仲介業者に支払う義務の撤廃を求める連邦裁判所の訴訟件数は20件となった。 訴訟では全米不動産業者協会と、11州の他の200以上の業界団体が被告として名指しされており全国規模の不動産業者と不動産仲介業者2社に対する10月31日の判決以来、ニューヨーク、ペンシルベニア、イリノイ、ジョー​​ジア、サウスカロライナ、テキサス、アリゾナ、ネバダで新たな訴訟が表面化しました。 訴訟のうち少なくとも4件は、全国規模の住宅販売者または購入者を代表して起こされました。ニュース報道によると、フロリダ州のパンハンドルでも州訴訟が起こされています。 この訴訟では、不動産業界団体が共謀し、仲介業者関連のデータベース（MLS）に住宅を掲載する条件として売主に支払いを求めることで、仲介業者の報酬を人為的に高く維持しようと共謀していると非難しています。 法律事務所は「反競争」や「陰謀」などの言葉を使い、テクノロジーの進歩で販売コストが削減されているにもかかわらず、住宅価格の高騰に伴う手数料の高騰を不動産業者が私腹に入れていると非難しています。 サクラメントの住宅販売業者を代表して起こされたカリフォルニア州の最新の訴訟では、「被告らは（住宅所有者に）買主仲介手数料と住宅販売手数料の高額化を支払わせることで、取引を抑制することを共謀し、今後も共謀し続けていると述べ、住宅価格が大幅に上昇したため、買主ブローカーの仕事が減少すると同時に、手数料のドル額も増加している。」と述べられました。 通常、住宅の売手は取引のすべてのエージェントに手数料を支払い、買い手は報酬を支払いませんが、訴訟が勝訴すれば、買手は不動産業者に直接手数料を支払わなければならなくなります。 さらに、ミズーリ州訴訟の損害賠償額が3倍の53億ドルに膨らむ可能性があるため、ニューヨーク・タイムズ紙によると全米最大の業界団体であるリアルターズが破産に追い込まれる可能性があるという見通しが高まっています。 消費者の利益 不動産業者らはミズーリ州の判決に対して控訴することを誓約し、現在の慣行が顧客の最善の利益であると主張し、手数料はすべて交渉可能であると付け加えました。 NARの副社長は電子メールで、「協力的な報酬慣行により、効率的で透明性があり、アクセスしやすい市場が可能になる」と述べました。「売手は自分の家をより高く売ることができ、より多くの買手に自分の家を見てもらうことができ、買手はより多くの住宅の選択肢を持ちます。」 11月にアナハイムで開催されたリアルターズ年次会議に出席した仲介業者らは、すでに手付金や成約費用を賄うのに苦労している初めての購入者や有色人種の購入者は、手数料を支払わなければ仲介業者を雇うことができなくなる、と主張しました。 一方、原告側の弁護士らは、すべての訴訟を単一の判事、できれば17億8000万ドルの判決で裁判を主宰したミズーリ州西部地方判事に併合するよう求めています。 不動産業者の弁護士らは火曜日にこれに応じ、全国団体の本拠地であるシカゴで事件を審理することを希望していると述べました。 「イリノイ州北部地区は、最初の訴訟が提起された地区であるだけでなく、訴訟の数が最も多い地区でもある」と業界団体の動議には記載されている。20件の連邦訴訟のうち4件がイリノイ州で起こされました。 カリフォルニア州の事例 12月8日、マリン郡の住宅販売者は、ベイエリアの5つの郡の販売者を代表して、NAR、いくつかの地元不動産業者協会、複数の物件掲載サービスを訴えました。 1月17日、カリフォルニア州での2度目の訴訟で、ロサンゼルス、フレズノ、マデラ郡の住宅販売業者を代表してNARと約30社の不動産業者が告発されました。 訴状によると、原告は、ハリウッドにある自宅の売却に５万１３００ドル、シエラネバダ山麓にある自宅の売却に２万７０００ドルの手数料として６％を支払った。そのうちの半分は購入者のために働くエージェントに支払われました。 彼らの訴訟では、全国規模の不動産業者に加え、カリフォルニア不動産業者協会と、ロサンゼルス、サウスベイ、パサデナ、サンガブリエル渓谷、サンフェルナンド渓谷の不動産業者グループを含む20の地元不動産業者協会が被告として名指しされています。 議会法務顧問は声明で、「われわれはこうした申し立てには多くの理由から根拠がないと考えており、法廷でこうした主張を提出するつもりだ」と述べました。 1月18日、サクラメントの住宅販売会社は、北カリフォルニアの12の郡を対象に複数の物件情報を掲載するサービスを提供するメトロリスト・サービス社を訴えました。さらに、地元の不動産業者協会と仲介業者18社が、MetroList MLSに住宅を売りに出した者への補償を求めて訴訟を起こされています。 サクラメント事件では被告ではないものの、NARは「共謀者」として名指しされています。 サクラメントの訴訟では、全米の他の訴訟と同様、オレンジ郡を拠点とする業界アナリストによる2015年の調査結果を引用しており、米国の不動産手数料は英国やオーストラリアなどの国と比べて高騰しているとしています。 「現在、米国における仲介業者の報酬総額は通常、平均して住宅販売価格の５％から６％となっている」と訴状は述べ 「報告書によると、英国、シンガポール、オランダ、オーストラリア、ベルギーなどの国々では、平均手数料総額は1%から3%の範囲」にあるようです。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。