アメリカ不動産　購入? 賃貸?

投稿者: Reina Matsunami 投稿日: October 11, 2022October 11, 2022

アメリカ不動産　購入? 賃貸?

住宅市場が「是正」され、住宅価格が下がっているとささやかれ、住宅ローンの金利や家賃は上がり続けています。では、価格がさらに下がるまで購入を待ち、代わりに今は賃貸するべきなのでしょうか？住宅を賃貸するべきか、買うべきかは、住宅購入希望者が長い間、頭を悩ませてきたことです。住宅ローンや家賃の高騰は、その計算をかなり厳しいものにしており、家賃の高騰に我慢をして、価格がさらに下がるまで購入を待つか、住宅ローン金利がさらに上がって持ち家を持てなくなる前に、売り物件の購入に飛び込むか、どちらがいいのか迷っている人が多いのです。

家賃が急上昇。8月は前年同月比9.8％増

最新のデータによると、今年に入ってから家賃が急上昇し、8月には前年同月比9.8％増となった。全米では、8月の家賃の中央値は月1,771ドルでした。年間21,252ドルもの額を家主に支払うことになります。

住宅売買市場が減速しているとはいえ、今、住宅を購入するのは容易ではないです。

住宅ローンの金利が上昇し、過去最高の住宅価格と異常な入札合戦にブレーキがかかったため、住宅価格は夏のピークから少し下がり、初めて購入する人の多くは、もう少し待てばもっと価格が下がるのではないかと期待している。しかし、住宅ローン金利の上昇は、せっかくの節約を帳消しにする可能性があります。

一部の不動産専門家は、住宅価格が10％から20％下がると予測していますが、住宅ローン金利がどの方向に動くかに左右されるでしょう。

多くの購入者、特に初めて住宅を購入する人は、この高金利ではもう住宅ローンを借りる資格がないことを知りつつあります。あるいは、ほんの数カ月前に購入できたはずの住宅が買えなくなり、かなり安い物件や遠く離れた場所を検討しなければならなくなっています。

**住宅ローンの金利はこの1年で2倍以上になり、30年固定金利の場合、7％近くまで上昇しています。
**前年比約14％の価格上昇を考慮すると、今日住宅を購入する人は、ちょうど1年前に比べて毎月約74％多く支払うことになりました。

よって賃貸ではなく、住宅を購入したいと思っても、収入が増えないと経済的に購入できない可能性がありジレンマとなっています。

家を購入する際のメリット

住宅を購入すると、毎月の支払額をある程度固定することができます。しかし、家賃が高騰する中、多くのテナントが持ち家を再検討している。住宅を購入すれば、毎月の住居費を長期にわたってほぼ固定することができます。毎年、家賃を上げる家主の気まぐれに左右されることもない。固定資産税が上がることもありますが、一般的には、住宅ローンの支払額のうち、固定資産税が占める割合はごくわずかです。つまり、住宅の支払いはかなり固定されているのです。

購入価格の1 - 4％をメンテナンスのために予算化

しかし、家の中で何か問題が起きたときには、購入者が責任を負わなければならないので、失敗することもあり得ます。家の所有者は、毎年、家の購入価格の1％から4％を修理やメンテナンスのために予算化する必要があります。

給湯器がオーバーフローして、床が水浸しになった場合、修理に500ドル以上かかります。それから、バスタブの蛇口が壊れ、その修理にはさらに150-200ドルかかりまます。しかも、これはちょっとしたことですが、冷蔵庫が壊れても、持ち家の場合はプロパティ・マネージャーを呼んで修理に来てもらうことはできません。パイプが破裂したら、自分で配管工を呼んで、大きな損害がないことを祈るしかない。それから、戸建ての場合は雨どいや煙突の掃除、景観の維持など、定期的なメンテナンスにも費用がかかります。さらに、公共料金に対するエネルギーコストも考慮する必要があり、これは相当な金額になります。これらのことは、大きな積み重ねになります。

**賃貸と購入のどちらが良いのか、住宅ローンの金利は上昇を止めるのか、来年の住宅価格は下がるのか、現実的に考えて、賃貸と購入のどちらが合理的かを判断することが重要です。

いかがでしたでしょうか？

今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。

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ハワイ不動産ー2024年の住宅市場について

オアフ島の住宅市場は2024年上昇傾向で始まった。オアフ島の住宅市場は、長期にわたる市場の下落サイクルから回復し始めている可能性があります。 1月の中古住宅販売データによると、一戸建て住宅では2年ぶり、コンドミニアムでは19か月ぶりに成約数が増加しました。 2月6日に発表されたホノルル不動産業者委員会のデータでは、一戸建て住宅は2023年のほぼ全期間を通じて下落し、コンドミニアムでは昨年は浮き沈みがあったものの、1月の販売価格中央値が前年比で上昇していることが示されています。あるブローカーは「主に高金利のせいで2023年が落ち着いた後、これは期待が持てる」と述べました。 1月の一戸建て住宅販売戸数は、2023年同月の150戸から22.7％増加して184戸となり、コンドミニアム成約数は、同時期の275戸に対し、292戸で6.2％増加しました。 2023年通年では、一戸建て住宅販売は前年の23％減に続き26％減少し、コンドミニアムの成約数は前年の12％減に続き、2023年には28％減少しました。 1月の価格中央値上昇率は比較的小さく、一戸建て住宅は前年同月の970,000ドルから5.3％上昇して 1,021,016ドルとなり、コンドミニアムは495,000ドルから502,500ドルへ1.5％上昇しました。単月の販売価格の中央価格のピークは何ヶ月も前のもので一戸建て住宅の最高額は 2022 年 5 月の 1,153,500 ドルでコンドミニアムの最高額は 2023 年 3 月の 536,000 ドルでした。中央価格とは、販売額の半分が高価格で、残りの半分が低価格となる点です。販売と価格の上昇が今後数カ月続くのか、それとも1月が長期にわたる下落サイクルからのほんの短い離脱を示すのかはまだ分かりません。 1月の販売増加は住宅ローンの平均金利の低下と一致しており、固定金利30年ローンの平均金利は2022年初頭の約3％から10月には7.8％近くまで上昇しましたが、先週は約6.6％まで低下しました。ホノルル不動産業者委員会の報告書に記載されている成約数は、 1 月に決済終了したもので通常は1 ～ 3 か月前に合意された取引を反映しています。あるブローカーは、業界では連邦準備理事会による今年３～５回の利下げが予想され、今年下半期には住宅ローン金利が５％台に低下する見通しで、これは地元の住宅市場にとって良い兆しだ、と述べました。「住宅ローン金利が緩和されるにつれ、昨年市場から撤退した多くの買い手や売り手が再び試練に直面することが予想されます」と地元ブローカーは報告書の中で述べています。また、「購入者は1年前と比べて、売りに出されている住宅の在庫が増え、選択できるようになり、それが成約数の増加につながっている」と述べました。地元ブローカーの報告書によると、1月末の市場に出ている住宅数は一戸建てが約650戸、マンションが約1,400戸で、前年同期比約10％増となっているが、これらの数字は依然として歴史的低水準に近い水準にあります。在庫が比較的少ないため、買い手間の競争が生まれ、依然として売り手市場と見なされる価格を支えています。「販売用住宅、特にエントリーレベルの住宅の供給が少ないことと、地元および国外の購入者からの強い需要が相まって、競争的な市場状況が続いている」と報告書は述べ、1月末時点で販売中のオアフ島住宅の在庫が、コロナウイルスのパンデミック前の2020年1月と比べて25％減少していると指摘しました。続きを読む…

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