ビジネス売却のための９のアドバイス

投稿者: Reina Matsunami 投稿日: January 27, 2023January 27, 2023

ビジネス売却のための９のアドバイス

ビジネス売却を控えた中小企業経営者のための10のアドバイスを以下に紹介します。

１，準備をする。

ほとんどの人々は、滅多に病気やリタイアのために計画を立てることはありませんがひとつだけ確かなことは、すべてのビジネスは状況が変化し、時には閉鎖されるということです。自分に何かあったときのために、将来の経営計画を立てておきましょう。

２，帳簿を整える。

最新の財務情報は非常に重要で、利益を確保することの重要性は不可欠です。公認会計士に、あなたの撤退計画や、多少の税金を払っても、利益を最大化し、不必要な経費や個人的な経費を最小限に抑える必要性を理解してもらいましょう。帳簿をきれいにすることで、2～5倍のリターンが見込めることがよくあります。例えば、毎月1,000ドルの個人的な無駄な出費があり、金融機関がそれをキャッシュフローに戻すことを認めない場合、事業価値として12,000ドルから60,000ドルのコストがかかっていることになります。

３，在庫を一掃し、時代遅れの資産を売却する。

時代遅れの在庫や余分な在庫は、ほとんどの買い手が買ってくれませんし、古くなった在庫は、ビジネスの売却にマイナスの影響を与える可能性があります。未使用、時代遅れ、または壊れた機器を売却または処分する。すべてが正常に動作している必要があります。

４，契約書を見直す。

顧客やサプライヤーと契約している場合、それらが最新のものであること、書面であること、そして最も重要なことは、譲渡可能であることを確認することです。そうすることで、ビジネスの価値が失われるのを防ぐことができます。例えば、ある販売代理店の長年（50年以上）の事業主は、契約期間が満了し、メーカーから更新されない契約を抱えていた。そのビジネスは、ほぼすべての価値を失い、オーナーは清算することになりました。

５，多角化する。

いくつかの大口顧客を持つことは素晴らしいことに思えるかもしれませんが、顧客の集中は、実際にはあなたのビジネスの価値にマイナスの影響を与えます。売上の15％以上を1つの顧客に依存しないようにしましょう。

６，適切なブローカーを雇う。

売却するときには、適切なアドバイザーを雇うようにしましょう。多くの場合、よく訓練されたブローカーは、それ自体に価値があります。自社の規模に合ったブローカーと面接し、あなたが適切なライセンスとあなたの地元の市場でアクティブなブローカーと話しているということを確認してください。これは大きな違いになります。ほとんどのブローカーは、世界中のバイヤーにアクセスすることができます。少なくとも1年前にブローカーを探し始め、あなたのビジネスの価値についての彼らの考えを得るために事前に開始します。

７，適切な弁護士を雇う。

ビジネス売買の取引に経験豊富な弁護士を知っているかどうか確認してください。

これは現在取引されている弁護士ではないかもしれません。この分野での経験が浅いと、結局はコストがかかることになり、この段階でのミスは非常に高くつく可能性があります。

８，販売と購入価格の割り当てに関連する税務問題で最高のCPAを雇う。

これだけでも税金にかなりの金額を節約することができます。これは、あなたの現在のCPAではないかもしれません。経験豊富なビジネス仲介業者や取引弁護士は、専門家アドバイザーのチームを編成する際に、良いCPAを紹介することができる。

９，価値を知っているか。

あなたのビジネスの現在の市場価値を判断するのに最適な人は、あなたの市場とあなたのタイプのビジネスでアクティブであるビジネスブローカーまたはM＆A仲介者です。多くのブローカーは、価値に関する意見を無料で提供してくれます。また、資格のあるBusiness Appraiserもこれを行うことができます。正と負の両方、大幅に値に影響を与えることができますので、考慮すべき多くの要因があります。価値に影響を与える問題には、早い段階で対処するのが得策です。

去り際を知る事業を売却するタイミングを決めるのは、考慮すべき要素が多く、複雑です。買い手にとってまだ上値があり、毎年の収入と利益が着実に増えているときに、高値で売却するのがベストです。時には、非常に良いオファーがあっても、不況の中でビジネスが失敗するために断られることもあります。多くの企業は、1件しかオファーを受けられないかもしれません。すべてのオファーを徹底的に、慎重に検討しましょう。ビジネス販売は、住宅販売とは異なり、非常に少数のバイヤーがビジネスのために過大評価されません。

これはビジネスを販売する上で最も重要かつ複雑なものの一つです。あなたのビジネスを販売する準備を得るためのプロセスを通じてあなたを導くために適切な専門家を持つことは不可欠です。

いかがでしたでしょうか？

今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。

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ハワイ不動産ー2024年の住宅市場について

オアフ島の住宅市場は2024年上昇傾向で始まった。オアフ島の住宅市場は、長期にわたる市場の下落サイクルから回復し始めている可能性があります。 1月の中古住宅販売データによると、一戸建て住宅では2年ぶり、コンドミニアムでは19か月ぶりに成約数が増加しました。 2月6日に発表されたホノルル不動産業者委員会のデータでは、一戸建て住宅は2023年のほぼ全期間を通じて下落し、コンドミニアムでは昨年は浮き沈みがあったものの、1月の販売価格中央値が前年比で上昇していることが示されています。あるブローカーは「主に高金利のせいで2023年が落ち着いた後、これは期待が持てる」と述べました。 1月の一戸建て住宅販売戸数は、2023年同月の150戸から22.7％増加して184戸となり、コンドミニアム成約数は、同時期の275戸に対し、292戸で6.2％増加しました。 2023年通年では、一戸建て住宅販売は前年の23％減に続き26％減少し、コンドミニアムの成約数は前年の12％減に続き、2023年には28％減少しました。 1月の価格中央値上昇率は比較的小さく、一戸建て住宅は前年同月の970,000ドルから5.3％上昇して 1,021,016ドルとなり、コンドミニアムは495,000ドルから502,500ドルへ1.5％上昇しました。単月の販売価格の中央価格のピークは何ヶ月も前のもので一戸建て住宅の最高額は 2022 年 5 月の 1,153,500 ドルでコンドミニアムの最高額は 2023 年 3 月の 536,000 ドルでした。中央価格とは、販売額の半分が高価格で、残りの半分が低価格となる点です。販売と価格の上昇が今後数カ月続くのか、それとも1月が長期にわたる下落サイクルからのほんの短い離脱を示すのかはまだ分かりません。 1月の販売増加は住宅ローンの平均金利の低下と一致しており、固定金利30年ローンの平均金利は2022年初頭の約3％から10月には7.8％近くまで上昇しましたが、先週は約6.6％まで低下しました。ホノルル不動産業者委員会の報告書に記載されている成約数は、 1 月に決済終了したもので通常は1 ～ 3 か月前に合意された取引を反映しています。あるブローカーは、業界では連邦準備理事会による今年３～５回の利下げが予想され、今年下半期には住宅ローン金利が５％台に低下する見通しで、これは地元の住宅市場にとって良い兆しだ、と述べました。「住宅ローン金利が緩和されるにつれ、昨年市場から撤退した多くの買い手や売り手が再び試練に直面することが予想されます」と地元ブローカーは報告書の中で述べています。また、「購入者は1年前と比べて、売りに出されている住宅の在庫が増え、選択できるようになり、それが成約数の増加につながっている」と述べました。地元ブローカーの報告書によると、1月末の市場に出ている住宅数は一戸建てが約650戸、マンションが約1,400戸で、前年同期比約10％増となっているが、これらの数字は依然として歴史的低水準に近い水準にあります。在庫が比較的少ないため、買い手間の競争が生まれ、依然として売り手市場と見なされる価格を支えています。「販売用住宅、特にエントリーレベルの住宅の供給が少ないことと、地元および国外の購入者からの強い需要が相まって、競争的な市場状況が続いている」と報告書は述べ、1月末時点で販売中のオアフ島住宅の在庫が、コロナウイルスのパンデミック前の2020年1月と比べて25％減少していると指摘しました。続きを読む…

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アメリカ不動産　価格と住宅ローン金利

住宅ローン金利は8週連続で低下し、新年が近づくにつれて資金準備に悩む住宅購入者に安心感を与えました。住宅ローン大手フレディマックが木曜日に発表したデータによると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は6.67%となり、前週の6.95%から低下しました。10月下旬の時点での金利は7.79％で、過去20年以上で最高でした。借入コストの低下により、新規購入者は毎月数百ドルを節約できますが、専門家らは、購入希望者は2024年に劇的な改善を期待すべきではないと述べました。住宅ローンの金利は、インフレ期待や連邦準備制度の政策など、さまざまな要因に基づいて変化します。住宅ローン調査会社の副社長は、経済成長とインフレが依然として十分に高く、借入コストのさらなる低下を防ぐため、金利は2024年に6.4％付近で底を打つだろうと予測しました。「住宅ローン資金が安くなったからといって、必ずしも住宅ローン資金が安くなるわけではない」と語り「本当に可能な限り低い金利を望むなら、最も恐ろしい経済情勢を期待する必要がある。」しかし、10月以降金利が低下しているのは、複数の経済報告がインフレ鈍化を示唆していることが主な理由です。直近の下落は、住宅ローン金利を含むあらゆる種類の借り入れコストの下限を設定するのに役立つ基準金利の引き上げを先週FRBが完了する可能性があると示唆した後に起きました。将来の住宅所有者にとって、住宅価格は、パンデミック初期の金利が 3% 以下であったときと比べて、依然として大幅に高価です。しかし、7.79%から6.67%への低下は、購入者が20%の頭金を支払ったと仮定すると、80万ドルの住宅の場合、毎月486ドルの節約に相当します。住宅ローン金利の若干の低下が住宅市場にどのような影響を与えるかは、買い手と売り手がどのように反応するかによって決まります。 2022年に住宅ローン金利が初めて急騰したとき、購入者がすぐに撤退し、在庫が膨らんだため、住宅価格はそれに応じて下落しました。しかし、資金力のあるファーストタイムバイヤーが戻り、既存の住宅所有者がパンデミック前またはパンデミック中に借りたローンの最低金利を放棄したくないため、売却しない選択をする人が増えたため、価格は今年再び上昇し始めました。 Zillowのデータによると、ほとんどの郡で住宅価格は過去最高値に近い水準にあるが、オレンジ郡では価格が新記録を更新しています。カリフォルニア不動産協会のチーフエコノミストや不動産業者の回答者らは、金利はおそらく「6%台前半」で2024年を終えるだろう、と述べ、より多くの既存住宅所有者が売却を納得するようになるはずだと述べました。しかし、供給量の増加は借入コストの低下にも惹かれる購入者の増加を相殺するには十分ではないとの見方を示しました。その結果、2024年には市場の競争が実際にさらに激しくなる可能性があり、南カリフォルニアでは年末までに価格が約8％上昇する可能性があると述べました。 Zillow の最近の予測では、南カリフォルニアでは先月から 2024 年 11 月まで、予測値は横ばいからわずかに減少すると予想されています。 Zillowのシニアエコノミストは、金利低下は住宅価格の伸びがその予測よりも強いことを意味する可能性があるが、そうではない可能性があると述べました。「ロサンゼルスの手頃な価格の危機を考えると、買手が予算に十分な余裕を持たないかなで売手が動きだす可能性がある」とみられます。いかがでしたでしょうか？今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。 Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

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