住宅販売低迷続く

南カリフォルニアの春の住宅購入シーズンは、住宅ローンの金利が高く、販売用の住宅が少なすぎて取引と価格が抑制されたため、ゆっくりとしたスタートを切り、南カリフォルニアの2月の住宅価格の中央値（全販売額の中間点）は 690,000 ドルでした。

これは 前年同月比で 2,000 ドル減り、住宅価格が 8 か月ぶりに急落した昨年 4 月と 5 月からは 70,000 ドル減っています。

一方、成約数は 2 月までの 12 か月間で 37.6% 減少し、11,068 件の取引でした。これは 2 月としては 2 番目に低く、過去35 年間で 4 番目に低い月です。

通常、2 月は春の買い付けシーズンの始まりであり、住宅販売が 1 年で最も忙しい時期です。オープンハウスでの活動は、まるで誰かがスイッチを押したかのように、1月中旬に持ち直した、と複数のエージェントが語ってますが、住宅エコノミストによると、高金利と在庫不足が市場の足を引っ張っているという。

Zillow によると、この地域の新規リスティングは 2 月に少なくとも 38.5% 減少しました。Redfin の数値は、新規リスティング数と既存リスティングの合計が平均を 40% 下回ることを示しています。

「住宅販売業者は、その水準は驚くべき数で春先の販売シーズンを席巻しているようだ」と述べています。

同時に、住宅価格の中央値は 0.3% 低かったにも関わらず、先月の住宅価格の中央値の毎月の支払い額は、前年より 30% 増加しました。

その結果、住宅の販売には時間がかかり、価格も大幅に下がります。

Redfin の数字によると、南カリフォルニアの住宅のわずか 3 分の 1 が、売り手の提示価格よりも高く売れました。1 年前は 3 分の 2 でした。市場での成約までの平均期間は、昨年の 3.5 週間に対して約 8 週間でした。

市場アナリストによると、住宅を購入できる買い手が減っている現在、住宅所有者は現在の低い住宅ローン金利をあきらめて売却するつもりはないという。

「なぜ今引っ越すの？」住宅所有者はこう言っていると、専門家は述べ、「パンデミック以来、十分な数の住宅が市場に出回っていません。南カリフォルニアでは、市場の巨大な部分が欠けています。」

それでも、ルールには例外があります。

2 月 9 日、ベテラン不動産エージェントは、45 件のオファーを受けた後、提示価格よりも 200,000 ドル高い価格で売却された Huntington Beach フィクサーアッパーのエスクロー決済を完了しました。物件のコンディションが悪くタバコの臭いがひどかったので、エージェントはガレージに臨時テーブルを設置して、各訪問者に会わなければなりませんでした。

また、同エージェントは今月ファウンテン バレーの家を 33 件のオファーを得た後、提示価格よりも 155,000 ドル高く売却しました。

別のエージェントは、32件のオファーを受け取った後、別のファウンテンバレーの家で契約を結びました.

しかし、これらの販売は典型的ではない、とエージェントは言います。

24年間務めてきたベテランエージェントは、「潜在バイヤー数が縮小したことは間違いありません。買える余裕のある人が減っています。」

複数のエージェントによると、1 月の住宅ローン金利の下落により、2月には買い手の関心が一時的に高まったという。

あるエージェントは、1月下旬に掲載した2階建てのランチョクカモンガの家について、4日間で6件のオファーを受けたと語った。しかし、住宅ローン金利が 2 月中旬に少しずつ上昇し始めると、市場は再び減速しました。

「誰もが金利が下がるのを待っていたと思います。そして、再び爆発し、誰かがブレーキをかけたように、また全てが完全に減速しました」とエージェントは述べ、「良い春が来ますように。しかし、今のところ、それは見当たりません。」と付け加えました。

CoreLogic の数字が示すように、南カリフォルニアの 6 つの郡すべてで、年間成約数が 3 分の 1 以上減少しました。価格の中央値は、2.2% の価格上昇を示したサンバーナーディーノ郡を除いて、どこでも前年比で下落しました。

郡ごとの価格と成約数の内訳と、年間の割合の変化は次のとおりです。

• ロサンゼルス郡の中央値は 4.4% 下落して 765,000 ドル、成約数は38.1% 減の 3,392 件。

• オレンジ郡の中央値は 2.3% 下落して 957,750 ドル、成約数は 31% 減の 1,515 件。

• リバーサイド郡の中央値は 1.8% 下落して 540,000 ドル、成約数は38.4% 減の 2,336 件。

• サンバーナーディーノ郡の中央値は 2.2% 上昇して 475,000 ドル、成約数は 43.4% 減の 1,479 件。

• サンディエゴ郡の中央値は 2.6% 下落して 750,000 ドル、成約数は34.6% 減の 1,958 件。

• ベンチュラ郡の中央値は 2.0% 下落して 740,000 ドル、成約数は 41.2% 減の 388 件。