住宅販売低迷続く

投稿者: Reina Matsunami 投稿日:

【2月の住宅販売は過去4番目に低い水準まで落ち込む】

南カリフォルニアの春の住宅購入シーズンは、住宅ローンの金利が高く、販売用の住宅が少なすぎて取引と価格が抑制されたため、ゆっくりとしたスタートを切り、南カリフォルニアの2月の住宅価格の中央値(全販売額の中間点)は 690,000 ドルでした。

これは 前年同月比で 2,000 ドル減り、住宅価格が 8 か月ぶりに急落した昨年 4 月と 5 月からは 70,000 ドル減っています。

一方、成約数は 2 月までの 12 か月間で 37.6% 減少し、11,068 件の取引でした。これは 2 月としては 2 番目に低く、過去35 年間で 4 番目に低い月です。

通常、2 月は春の買い付けシーズンの始まりであり、住宅販売が 1 年で最も忙しい時期です。オープンハウスでの活動は、まるで誰かがスイッチを押したかのように、1月中旬に持ち直した、と複数のエージェントが語ってますが、住宅エコノミストによると、高金利と在庫不足が市場の足を引っ張っているという。

Zillow によると、この地域の新規リスティングは 2 月に少なくとも 38.5% 減少しました。Redfin の数値は、新規リスティング数と既存リスティングの合計が平均を 40% 下回ることを示しています。

「住宅販売業者は、その水準は驚くべき数で春先の販売シーズンを席巻しているようだ」と述べています。

同時に、住宅価格の中央値は 0.3% 低かったにも関わらず、先月の住宅価格の中央値の毎月の支払い額は、前年より 30% 増加しました。

その結果、住宅の販売には時間がかかり、価格も大幅に下がります。

Redfin の数字によると、南カリフォルニアの住宅のわずか 3 分の 1 が、売り手の提示価格よりも高く売れました。1 年前は 3 分の 2 でした。市場での成約までの平均期間は、昨年の 3.5 週間に対して約 8 週間でした。

市場アナリストによると、住宅を購入できる買い手が減っている現在、住宅所有者は現在の低い住宅ローン金利をあきらめて売却するつもりはないという。

「なぜ今引っ越すの?」住宅所有者はこう言っていると、専門家は述べ、「パンデミック以来、十分な数の住宅が市場に出回っていません。南カリフォルニアでは、市場の巨大な部分が欠けています。」

それでも、ルールには例外があります。

2 9 日、ベテラン不動産エージェントは、45 件のオファーを受けた後、提示価格よりも 200,000 ドル高い価格で売却された Huntington Beach フィクサーアッパーのエスクロー決済を完了しました。物件のコンディションが悪くタバコの臭いがひどかったので、エージェントはガレージに臨時テーブルを設置して、各訪問者に会わなければなりませんでした。

また、同エージェントは今月ファウンテン バレーの家を 33 件のオファーを得た後、提示価格よりも 155,000 ドル高く売却しました。

別のエージェントは、32件のオファーを受け取った後、別のファウンテンバレーの家で契約を結びました.

しかし、これらの販売は典型的ではない、とエージェントは言います。

24年間務めてきたベテランエージェントは、「潜在バイヤー数が縮小したことは間違いありません。買える余裕のある人が減っています。」

複数のエージェントによると、1 月の住宅ローン金利の下落により、2月には買い手の関心が一時的に高まったという。

あるエージェントは、1月下旬に掲載した2階建てのランチョクカモンガの家について、4日間で6件のオファーを受けたと語った。しかし、住宅ローン金利が 2 月中旬に少しずつ上昇し始めると、市場は再び減速しました。

「誰もが金利が下がるのを待っていたと思います。そして、再び爆発し、誰かがブレーキをかけたように、また全てが完全に減速しました」とエージェントは述べ、「良い春が来ますように。しかし、今のところ、それは見当たりません。」と付け加えました。

CoreLogic の数字が示すように、南カリフォルニアの 6 つの郡すべてで、年間成約数が 3 分の 1 以上減少しました。価格の中央値は、2.2% の価格上昇を示したサンバーナーディーノ郡を除いて、どこでも前年比で下落しました。

郡ごとの価格と成約数の内訳と、年間の割合の変化は次のとおりです。

• ロサンゼルス郡の中央値は 4.4% 下落して 765,000 ドル、成約数は38.1% 減の 3,392 件。

• オレンジ郡の中央値は 2.3% 下落して 957,750 ドル、成約数は 31% 減の 1,515 件。

• リバーサイド郡の中央値は 1.8% 下落して 540,000 ドル、成約数は38.4% 減の 2,336 件。

• サンバーナーディーノ郡の中央値は 2.2% 上昇して 475,000 ドル、成約数は 43.4% 減の 1,479 件。

• サンディエゴ郡の中央値は 2.6% 下落して 750,000 ドル、成約数は34.6% 減の 1,958 件。

• ベンチュラ郡の中央値は 2.0% 下落して 740,000 ドル、成約数は 41.2% 減の 388 件。

これはビジネスを販売する上で最も重要かつ複雑なものの一つですあなたのビジネスを販売する準備を得るためのプロセスを通じてあなたを導くために適切な専門家を持つことは不可欠です。

いかがでしたでしょうか?

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