アメリカ不動産購入　初心者向けガイド

アメリカで不動産購入の成功への第一歩として、以下の工程を視野に入れて準備を開始しましょう。

１，不動産エージェントへの物件選定を依頼する前に

（自己居住用の場合）

購入額に対し持ち出し可能な自己資金額、融資可能額の確認、

通勤や通学への距離を考慮し立地範囲を明確にする。

家族構成を視野に入れ物件の間取り、広さの最低基準を明確にする。

付帯設備などの優先条件を整理する。

（収益物件場合）

安定的な賃貸運営を視野に安定収入のあるテナントが獲得できる立地や、

将来の環境変化が起こりにくい立地条件の中から検討をすることが望ましい。

それらを踏まえて、投下可能な自己資金額に基づいて

不動産エージェントに購入希望額や、間取り、立地条件を伝え物件選定を依頼しましょう。

２，自己資金額と融資可能額の把握

 金融機関やローンブローカーへ相談を開始し、過去2-3年間の世帯収入を示す書類を基に融資可能額を確認します。

収入から逆算し月々のローン支払可能額を融資機関が計算し、事前融資承認書類（プリアプルーバルレター）を発行して頂くことで現実的に検討可能な物件の選定準備が整います。

 ３，物件検索および内覧実行

昨今は様々なウエブサイト（Zillow.comやRealtor.comなど）にて

地域ごとの売出中案件、成約中案件、成約済案件などを調べることができますが

実際に日曜日の午後などに各地で開催されているオープンハウス開催中の物件を自ら訪問し、それぞれの物件の状態

（既にリモデルされているか、何十年も居住中の売主で購入後の修繕コストがかかるか否か、など）

と売出価格を比較しながら地域毎の相場感を養うことで、自分が理想とする案件の実勢価格を理解することが重要です。

不動産エージェントに依頼して自分の希望する地域、価格帯、間取りを満たす案件が新規で売り出される度に

Emailで情報が受信できるシステムがありますので、それらを活用し、最新情報をいち早く見学することで、

競争が多い物件に対して速やかに条件交渉を開始することも購入を成功させる重要な要素と言えます。

 ４，物件購入交渉

購入希望に沿う物件が見つかったら不動産エージェントが用意する売買契約書に希望条件を列記し買主側が署名して売主側へ提出することで交渉開始となります。その際、融資を活用した購入の場合、融資機関からの事前融資承認書（プリアプルーバルレター）および購入金額に対しての自己資金額を支払う準備ができていることを示す残高証明書も同時に準備できていることが重要です。

契約合意時には、通常は購入価格に対し2-3％程度の手付金をエスクロー機関に支払いを求められます。

 ５，購入手続き、

売買契約条件交渉が合意され、売買契約書に売主買主双方の署名がなされたら購入手続きが開始となります。

任命されるエスクローが指定する口座へ手付金を支払い、室内点検、売主側の物件開示情報、コンド三ミアムの場合管理組合関連書類の精査、融資購入の場合不動産鑑定などの購入解除可能な期間を経て、30日から60日間の購入手続き期間を経て決済の完了となります。

６，決済完了

購入手続き開始後は事前に定めた期間内で各点検や確認手続きを終えた後、

決済予定日の1週間程度前にエスクローが用意する不動産登記譲渡書類（Deed）へ公証人の前で署名する必要があり、

決済予定日の2-3日前までには前もって決済金残金をエスクロー口座へ支払うことで、決済完了日が確定となり、決済日当日の朝、登記名義が売主から買主へ切り替わり、建物の引き渡しとなります。