不動産について

住宅ローン金利は8週連続で低下し、新年が近づくにつれて資金準備に悩む住宅購入者に安心感を与えました。 住宅ローン大手フレディマックが木曜日に発表したデータによると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は6.67%となり、前週の6.95%から低下しました。10月下旬の時点での金利は7.79％で、過去20年以上で最高でした。 借入コストの低下により、新規購入者は毎月数百ドルを節約できますが、専門家らは、購入希望者は2024年に劇的な改善を期待すべきではないと述べました。 住宅ローンの金利は、インフレ期待や連邦準備制度の政策など、さまざまな要因に基づいて変化します。 住宅ローン調査会社の副社長は、経済成長とインフレが依然として十分に高く、借入コストのさらなる低下を防ぐため、金利は2024年に6.4％付近で底を打つだろうと予測しました。 「住宅ローン資金が安くなったからといって、必ずしも住宅ローン資金が安くなるわけではない」と語り「本当に可能な限り低い金利を望むなら、最も恐ろしい経済情勢を期待する必要がある。」 しかし、10月以降金利が低下しているのは、複数の経済報告がインフレ鈍化を示唆していることが主な理由です。 直近の下落は、住宅ローン金利を含むあらゆる種類の借り入れコストの下限を設定するのに役立つ基準金利の引き上げを先週FRBが完了する可能性があると示唆した後に起きました。 将来の住宅所有者にとって、住宅価格は、パンデミック初期の金利が 3% 以下であったときと比べて、依然として大幅に高価です。しかし、7.79%から6.67%への低下は、購入者が20%の頭金を支払ったと仮定すると、80万ドルの住宅の場合、毎月486ドルの節約に相当します。 住宅ローン金利の若干の低下が住宅市場にどのような影響を与えるかは、買い手と売り手がどのように反応するかによって決まります。 2022年に住宅ローン金利が初めて急騰したとき、購入者がすぐに撤退し、在庫が膨らんだため、住宅価格はそれに応じて下落しました。しかし、資金力のあるファーストタイムバイヤーが戻り、既存の住宅所有者がパンデミック前またはパンデミック中に借りたローンの最低金利を放棄したくないため、売却しない選択をする人が増えたため、価格は今年再び上昇し始めました。 Zillowのデータによると、ほとんどの郡で住宅価格は過去最高値に近い水準にあるが、オレンジ郡では価格が新記録を更新しています。 カリフォルニア不動産協会のチーフエコノミストや不動産業者の回答者らは、金利はおそらく「6%台前半」で2024年を終えるだろう、と述べ、より多くの既存住宅所有者が売却を納得するようになるはずだと述べました。 しかし、供給量の増加は借入コストの低下にも惹かれる購入者の増加を相殺するには十分ではないとの見方を示しました。その結果、2024年には市場の競争が実際にさらに激しくなる可能性があり、南カリフォルニアでは年末までに価格が約8％上昇する可能性があると述べました。 Zillow の最近の予測では、南カリフォルニアでは先月から 2024 年 11 月まで、予測値は横ばいからわずかに減少すると予想されています。 Zillowのシニアエコノミストは、金利低下は住宅価格の伸びがその予測よりも強いことを意味する可能性があるが、そうではない可能性があると述べました。 「ロサンゼルスの手頃な価格の危機を考えると、買手が予算に十分な余裕を持たないかなで売手が動きだす可能性がある」とみられます。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

ガソリン価格の下落によりインフレが緩和 家賃、レストラン、自動車保険は11月も急速に上昇し続けたが、米国のインフレは先月再び鈍化し、ガソリン安が価格上昇の重みをさらに軽減しました。 同時に、消費者インフレに関する最新のデータは、一部の分野（家賃、レストラン、自動車保険などのサービス）の価格が不快なほど急速に上昇し続けていることを示しました。 労働省が火曜日に発表した報告書によると、消費者物価指数は10月から11月までわずか0.1％上昇しました。前年同月比では、11月の価格は3.1％上昇し、10月の前年同月比3.2％上昇から鈍化しました。 しかし、変動の激しい食品とエネルギーコストを除いたコア物価は10月から11月にかけて0.3％上昇し、前月の0.2％上昇を若干上回りました。1年前から測定すると、コア価格は10月と同じ4％上昇した。FRBはコア物価が将来のインフレ経路を示すより良いガイドであると考えています。 ロサンゼルス・オレンジカウンティ地方の消費者物価は上昇し、11月終了年度は2.8％上昇、10月は2.4％上昇しました。隔月で消費者物価指数を取得しているインランド・エンパイアでは、消費者物価指数が9月の4.9％に対し、11月は4.3％となりました。 経済のサービス部門におけるインフレの粘り強さから、今週の連邦準備制度理事会はインフレに対して警戒を続ける可能性が高いようです。FRBは、基調的なインフレ傾向が冷え込んでいるかどうかの目安として、こうしたコストを精査してきました。 インフレ率は依然としてFRBの目標である2％を上回っていました。FRB議長はインフレ鈍化について楽観的な見方を示しているが、今月初め、FRBが基準金利の引き上げを完了したと想定したり、ウォール街の多くが早ければ春にも利下げを予想するのは「時期尚早」であると述べました。。 バンク・オブ・アメリカのチーフエコノミストは、サービス部門のインフレが持続していることは「FRBが構築している『様子見し、注意する』という物語に適合している」と述べました。 エコノミストは「ディスインフレ環境にあるという自信を醸成し、削減への扉を開くという点では、サービスインフレがどのような方向に向かうのかを評価するにはもっと時間が必要だと言わざるを得ないと思う」と述べました。 ホテル、医療、エンターテインメントなどのサービスは労働集約的であるため料金は賃金によって大きく決まります。 賃金はパンデミック時代のピークからは緩やかになったものの、依然として急速に上昇しています。 レストランの価格は一例です。10月から11月にかけて3か月連続で0.4％上昇し、前年同月比では5.3％高となりました。家賃もインフレを加速させており、10月から11月にかけて若干加速しました。しかし、ZillowやApartmentListなどの企業が提供するリアルタイムデータは、アパートの家賃の伸びが鈍化していることを示唆しています。この景気減速により、政府の家賃基準が引き下げられ始めており、今後数カ月は引き下げが続くと思われます。 ガソリン価格は10月から11月だけで6％下落しました。AAAによると、全国平均は約1年半前の5ドルのピークから、1ガロン当たり3.14ドルまで下落しました。 食料品価格はさらに冷え込む兆しが見えており、最も頻繁に購入するものの一つである消費者にとってはいくらか安心できるはずです。食料品価格は11月にわずか0.1％上昇し、1年前と比べてわずか1.7％上昇しただけでした。パン、牛肉、鶏肉、豚肉の価格はすべて下落しました。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

 ＊投資家が戸建を手放している？  庶民投資家からウォール街の巨大な投資家まで、大勢の投資家が州中の一戸建て住宅を食い荒らして賃貸物件にしてきたのでしょうか？ 一戸建て住宅にどんな人が住んでいるのか、戸建住宅と併設する住宅に誰が住んでいるのか、そしてその居住者が所有者なのか借家人なのかを詳述する州ごとの国勢調査局の統計を調べた資料から2022 年と 2017 年の数値の比較が発表されました。 これらの数字は、潜在的な住宅所有者が投資家によって締め出されるのではないかという懸念がおそらく誇張されている可能性があることを示し、賃貸の戸建て住宅は大幅に減少しているという傾向にあります。 ＊誰が戸建物件を借りているのか？ カリフォルニア州には全米で最も多くの一戸建ての賃貸物件があり、その数は 210 万戸で、全米の 15% に相当します。この住宅の大部分は小規模投資家によって所有されているというようです。 次に多いのはテキサス州の130万戸、次いでフロリダ州の89万7,078戸、ペンシルベニア州の60万2,495戸、オハイオ州の58万4,589戸となっています。 国勢調査のデータによると、2017年から2022年にかけて、カリフォルニア州の一戸建て賃貸物件の数は8万1,548戸減少した。これは各州の中で２番目に大きな落ち込みで、全国の減少数７４万２０００人の１１％に相当します。 フロリダ州が8万7,803人と最も大きく減少し、カリフォルニア州に次いでジョージア州が6万1,744人、イリノイ州が5万6,852人、ミシガン州が5万1,461人となりました。 10の州で賃貸で居住する一戸建て住宅が増加していることに注目してみると、テキサス州が53,414戸増加し、アラバマ州が7,473戸、ニューヨーク州が6,017戸、モンタナ州が3,753戸、ロードアイランド州が3,251戸と続きます。しかし、所有者の居住数の増加よりも賃貸物件の増加が多かった州はありませんでした。 さて、このカリフォルニア州の下落は、パーセンテージベースで21番目に大きな下落にすぎませんでした。全国的な下落が5%だったのに対し、5年間で4%下落しました。したがって、大規模な下落ではありません。 減少率が最も大きかったのはアラスカ州で、20％減少しました。ワイオミング州は16％減、ニューハンプシャー州は14％減だった。増加率が最も高かったのはロードアイランド州で 11% 増加、次いでモンタナ州が 7%、テキサス州が 4% でした。 ＊誰が戸建物件を所有していますか? 賃貸住宅のこの落ち込みは、一戸建て住宅に居住する所有者とは顕著な対照をなしている。 カリフォルニア州は2022年に680万戸の持ち家があり、全米の9％に相当し、第1位となり、次いでテキサス州が630万人、フロリダ州が480万人、ペンシルベニア州が340万人、ニューヨーク州が320万人となりました。 また、カリフォルニア州では過去 5 年間で一戸建て住宅の所有者が 400,768 人増加しました。この増加は米国の増加数720万人の6％に相当し、テキサス州（87万3,038人増）とフロリダ州（77万1,406人増）に次ぐ順位とりました。 繰り返しになりますが、ゴールデンステートの利益はパーセンテージベースでは小さいように見えます。所有権の増加はわずか6％で、州の中で3番目に小さな増加であり、全国的な11％の増加のおよそ半分である。 国勢調査の統計によると、所有権が最も上昇したのはサウスカロライナ州で20％、フロリダ州、アイダホ州、デラウェア州で19％、ユタ州で18％だった。テキサス州は16%で11位だった。低音？ワシントン DC はほぼ横ばいでしたが、次にコネチカット州が5.6% 上昇しました。 ＊結論 パンデミックによる痛みを伴うロックダウンを除いた堅調な経済と、2022年初頭まで続いた住宅ローン金利の安さにより、この時期、より多くのアメリカ人が一戸建て住宅に住む（そして所有する）ようにりました。 米国の建設業者が2022年までの5年間でカリフォルニア州の31万戸を含む480万戸の新築住宅を建設したことを忘れてはいけません。 そのため、購入ラッシュとパンデミック生活に伴う住宅投資の悩みによって州内及び全国的に最近の購入層となっていた投資家の流入より多くの賃貸物件所有者が戸建て賃貸案件の売却を迫られたようです。 それでもなお、賃貸住宅は依然として一戸建て住宅の重要な部分を占めているようです。 国勢調査の統計によると、カリフォルニア全土では、この種の住宅の 23% が借手によって占有されているのに対し、全国では 16% となっています。ハワイの2%だけが高いです。最下位はニューハンプシャー州の8％。テキサス州は17％、フロリダ州は16％となっている。 しかし、そのシェアは縮小しつつあります。2017 年のカリフォルニアの一戸建て住宅の25% に借手がいるのに対し、全米では 続きを読む…

＊住宅購入者ー現金で物件購入 過去20年間で最も高い住宅ローン金利を回避する余裕のある住宅購入者は、融資を見送り、すべて現金で支払う傾向が強まっています。 2023年9月に現金で購入した住宅は、全販売件数の34.1％を占めました。レッドフィン社が全米の40の大都市圏の住宅販売を分析したところ、この割合は前年の29.5％から上昇し、2014年以降で最高となった。 それでも、住宅ローンの借入コストの急上昇、売り出し中の住宅の少なさ、住宅価格の上昇により、住宅販売全体が低迷しており、これが住宅販売全体に占める現金取引の割合を押し上げる要因となっています。 Redfinの調べによると、9月の全額自己資金での取引件数は前年同月比で11％減少しましたが、住宅販売件数は同期間に前年同月比で23％もの減少でした。 「こうした現金購入者がいなければ、住宅市場は今よりもさらに悪い状況に陥っていたと思います」と、レッドフィンのチーフ・エコノミストはコメントしました。 融資を利用する住宅購入者も一様に住宅ローンの総返済額を減らすために頭金を多く支払う傾向にあり、全住宅販売に占める現金取引の割合が大きくなったのは、2014年2月の34.3％以来です。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

世界規模の不動産運用会社による予測と分析によると、アメリカの商業用不動産市場は新たな局面を迎えています。 金利の急激な上昇に伴い、負債コストはキャップレート を超える水準に上昇しているため、変動金利で借り入れを行なう資産保有者や、売却・借り換えの機会をうかがう資産保有者は、流動性の問題に直面し、そのような中、不動産価格は下落傾向にあり、銀行、商業用不動産ローン担保証券、不動産投資信託などの伝統的な資金供給者は様子見に転じています。 不動産投資信託は、保有資産の評価額を大幅に下回る価格で取引されるようになり、キャップレートはプライベート市場が織り込む水準よりも著しく高く、資産売却の動きは足元で停滞しているものの、投資資金の流入、バランスシートの調整圧力、資金繰りの問題、さらなる価格下落に備えて売却する動きなどを背景に売却が加速すると予想されます。 不動産をめぐる現在の新しい市場環境下での投資機会は環境の変化に合わせてさらに増加すると予想されています。 資金調達コストの上昇と資産価格の下落は、不動産担保ローンの流通市場を圧迫しており過去10年間において、資産価値に対する借り入れ比率は低下傾向にありましたが、金利の大幅な上昇を受けて、借り手の返済能力は狭まっています。実際、元利金返済カバー率の低下は、不動産担保ローンの貸し手にとって深刻な問題になりつつあります。 米国市場における新規ローンの組成額は2022年5月以降に急減し、前年同期比62%減に落ち込んでいます 。銀行が与信を絞り込むなかで、投資の制約条件が少なく、すべて込みの追い風を受けるデット・ファンドなどの従来とは異なる、新興の貸し手にとっては、極めて魅力的な投資機会が生じています。投資機会の中には、足元で多くの銀行が慎重な姿勢を強めているか、LTV比率の高い案件向けのファイナンスも含まれます。さらに、ラージ・ローンの分野にも組成機会が見受けられます。銀行にとって、大型のローンをシンジケート・ローンや証券化取引の対象にすることは難しく、適切な規模と迅速な実行力を備えた新興の貸し手が優位に立つ可能性があります。 商業用不動産市場では急速な行き詰まりに伴い、魅力的な投資機会が浮上しています。 米国の商業用不動産ローン市場では、2023年から2027年にかけて約2.4兆ドルが満期を迎える見通しであり、そのうち1兆ドル以上の満期が今年と来年に予定され、米国のオフィス所有者は、2018〜20年に借り入れたローン残高の約20%（推計500億ドル超 ）に相当する、借り換え時の資金不足に直面しています。 一段と厳格化する規制要件を充足するために、銀行が債務不履行の懸念のある不動産担保ローンの露出削減を模索しており、それに伴うリスク移転の解決策に対する需要が高まりつつあります。新興の貸し手は、金融機関に対してローンの買い取りや、より複雑な解決策を含むさまざまなリスク移転の解決策を提供することによって、大幅に値下がりした案件を投資機会として捉えることが可能となっています。 コアのプライム資産に対するテナント・投資家からの需要は健在で、伝統的な貸し手が様子見に転じるなか、長期的な投資の時間軸において質の高い資産を求め、レバレッジを利用しない不動産の買い手にとっては、足元の環境は特に魅力的であると考えられます。物流や集合住宅を始めとする継続的な需要が見込まれるセクターにおいて、特に魅力的な投資機会が浮上すると予想しています。 供給サイドでは、建設コストと資金調達コストの増加を背景に、不動産開発業者は業務を縮小しており、最近の推計によると、米国の集合住宅の供給の伸びは、2023〜24年の年2.3%から2025年には年1.4%に低下する見通しとのことで供給減が賃料相場を長期的に下支えするとの予想です。 しかし短期的に見ると、テナントは事業の拡大計画を保留しており、実質可処分所得が減少するなか、消費の伸び悩みの影響は物流セクターや小売りセクターにも及んでおり、オフィス・セクターでは、2022年第4四半期のリース契約金額（グローバル・ベース）は前年同期比19%減に落ち込んだものの、通年で見ると上期が好調だったため、前年比9%増となりました7 。 継続的な入居需要が見込まれる分野の1つは、大都市の質の高いオフィスと想定されます。テナントとしての企業は、人材確保における競争優位性の観点から、オフィスのアップグレードに注力していることが挙げられます。また、優秀な従業員の職場復帰を促す目的に加えて、炭素排出量ネットゼロへの取り組みに対する信頼性を高めるために、質の高いオフィスに注目しています。ESG（環境、社会、ガバナンス）格付けが高く立地条件が優れた物件には、より質の低いセカンド・グレードの物件と比べて、賃料で11%、資本価値で20%ものプレミアムが上乗せされる場合もあります 。そのような物件には、テナントと投資家いずれもが積極的にアクセスしようとしています。 また、海外投資家にとっては、特定のターゲット市場における最近の通貨安を好機として捉えることができるかもしれません。なかでも米ドルは、2022年に他の通貨バスケット対比で8%上昇していることから 、米ドル建て資金へのアクセスがある海外投資家にとっては好機と言えるかもしれません。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

企業からの駐在や医療機関での研究、留学などでアメリカに滞在する方々にとって賃貸住宅探しは、アメリカ生活における最も重要なポイントになるかと思います。 通勤または通学先への移動手段、また、家族構成によってお子様帯同の場合の学校への送迎などを考慮したうえで、距離や渋滞による所要時間を考慮するとアメリカのどの都市に住む場合でも、理想的な住宅地は絞られます。   渡米前に家探しを依頼する不動産エージェントと前もってコンタクトを開始し、複数の不動産エージェントが候補となる場合は、Emailや電話でそれぞれのエージェントとやり取りを行い、親身になってくれるエージェントかどうか確認をしたうえで、家探しを依頼するエージェントを渡米前から事前に決定することをお勧めします。 そしてエージェントの意見も参考にして予め住宅地を絞っておくことをお勧めいたします。 住宅地が絞れたらどんな賃貸住宅がいくらくらいの賃料で募集されているのかを 以下のようなウエブサイトで検証し、自分の予算に合致する案件があるか予習しておくとよいでしょう。 Zillow　（https://www.zillow.com/homes/for_rent/） Trulia　 （https://www.trulia.com/rent/） 以下のようなポイントを網羅しつつ、グレードや室内面積を広範囲で検索していくことで 賃料の低い案件や高い案件の比較でご自身の予算に合う案件がその地域のどの程度のレベルなのか、 予め把握しておくとよいでしょう。 （事前検索の際に以下のポイントなどを抑えて相場観を知っておくことをお勧めします） ＊一軒家か、連棟式分譲タウンハウスタイプか、または賃貸アパートか、 ＊間取り（寝室の数、トイレ、バスルームの数） ＊面積 ＊駐車場の割当台数 ＊バスタブの有無 ＊床がフローリングかカーペットか、 ＊徒歩圏の施設 渡米直後は、車を保有するまでに時間を要する場合があったり、 お子様が小さい時期であれば、学校、病院やスーパーへの距離も視野に入れて場所を選んでみても良いかもしれません。 ロサンゼルスなどカリフォルニア州内では乾燥した気候から築年数が経過している物件でも コンディションが悪くない案件が多いので、築年数の古い案件を排除しないで検索する方が 多くの選択肢から選べるので、築浅に拘らないことも対象案件を増やすために重要な要素かと思います。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

-市場価値（Market Value）とは、直近（過去180日間程度）の近隣の面積や形状が類似する案件の成約事例との比較により当該案件の市場価値を類似案件の成約価格帯や面積単価などから算出する額。   -資産評価額（Appraised Value）とは不動産を融資を活用して購入する場合などに金融機関が不動産鑑定士を雇い、当該案件の現地を調査しながら近隣事例及び当該案件の状態などを調査し算出される額。   これとは別に査定評価額（Assessed Value）と称し、各地方自治体（当該物件が所在する郡）が固定資産税を決定する際に査定する額もあります。   不動産の評価額や価値を調べる際には、不動産市場が売手相場なのか、買手相場なのかによっても、考慮すべきポイントが異なります。 融資を活用して不動産購入する際には、融資機関が不動産鑑定士に依頼して査定を行った際に、売主と売買契約で合意した金額より評価額が下回ってしまう場合に備えて、評価額が合意価格を下回った場合に取引をキャンセルできる条項を網羅しておくのが理想だが、売り手が強い市場においてはこの停止条件が売主側に受け入れられない傾向もあるので、評価額に応じて融資金額が取引中に下がることを想定すると自己資金の増額が求められます。   固定資産税評価額（Assessed Value）などを前もって把握しておいて、売買合意価格より固定資産税評価額が著しく低い場合は、鑑定評価額も合意価格を下回る可能性を踏まえた価格交渉が求められるので、様々な物件情報サイトなどを活用して事前に頭に入れて不動産購入オファーに臨むことが重要になりそうです。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

5％の住宅ローン金利は供給を解放する転換点とみられる ここ数か月間の米国内の住宅ローン金利は６％から7%程度で推移していましたが、 米国の住宅所有者へのアンケートによると、住宅ローン金利が 5% 以上であれば売却意欲が 2 倍近くなりますが、その基準を満たすことができる住宅ローンは 5 件のうち 1 件で約20％にすぎません。 Zillowの四半期調査によると、現在保有している不動産に対する住宅ローン金利が5％以上の人のうち、38％の不動産所有者が住宅の売却を計画していると回答しましたが、この境界線を下回る金利を持つ保有者のうち、同じ回答をしたのはわずか 21% でした。 住宅ローン金利の上昇により所有者が引っ越しをする意欲をそぐため、中古住宅販売は昨年初めからほぼ毎月減少しており再販市場の在庫が非常に少なくなり、購入希望者は代わりに新築物件を探し始めている。 Zillowによると、米国の住宅ローン保有者の約80％は金利が5％未満、約90％は金利が6％未満だと報告し ほぼ 3 分の 1 の住宅ローン保持者が 3% 未満の金利であると報告しましました。 そして、住宅ローン金利が「近い将来に５％に戻る可能性は低い」と述べています。 「つまり、多くの住宅所有者は、出産や退職といった大きなライフイベントのときだけ引っ越しをすることになることが想定されます。」 それでも、住宅所有者の4分の1近くが今後3年以内に住宅の売却を検討しているか、現在住宅を売りに出していると回答しており、1年前に同様に回答した住宅所有者の15％を大幅に上回っており、これは在庫が間もなく増加する可能性があることを示唆しているようです。 いかがでしたでしょうか？ 今は全くアメリカへの移住後の生活が想像つかないという方でも、これからもうすぐ移住予定という方でも、知っていて損はない情報かと思います。アメリカへの移住は大きな決断です。失敗のないよう、知識もしっかり身につけていきたいですね。  Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。