Hanae

バブルウオッチ（カリフォルニア） カリフォルニアにある一戸建て住宅の第3四半期の平均販売価格は814,580ドルで、12か月で17％上昇しました。全国では363,700ドルで年間16％上昇しました。 しかし、住宅購入者が実際に支払う金額（月々の支払額）に関しては、一部の賃金上昇と歴史的な低住宅ローン金利が、その販売価格の痛みの一部を鈍らせました。 全米リアルター協会加入者のエコノミストによるとカリフォルニア州民の42％が住宅購入資格基準を満たすことができるとし、これは、春の40％から増加していますが、パンデミック前の2019年第4四半期の48％から減少しています。全国的にも同様の傾向が見られました。 2010年から2019年まではカリフォルニア州民の平均51％が居住用住宅を買う余裕がありましたが、 全米平均では73％でしたが2000-2007年のバブル期間において全米平均で70％でした。 2008年から2012年に何が起こったのかというと、低料金です。 これによりカリフォルニアの最初の居住用住宅購入の手頃な価格の平均が64％高くなりました。 対全米では78％です。 バブルの懸念が再び現れると想定すると、パンデミック時代の大流行は、歴史的な低金利下においても、典型的なカリフォルニア人が所有者になる可能性を大幅に低下させました。 今後住宅ローン金利が上昇するようになった場合、手頃な価格帯案件が減少する傾向にあるというのが厄介となっています。なぜならば金利設定の重要な要素であるインフレ率が上昇しているためです。 消費者物価指数によると、2000年以降、米国のインフレ率は平均2.2％でしたが、フレディマックによると、30年住宅ローンの平均金利は5％でした。歴史的にみてローン利率が生活費物価上昇よりも2.8パーセントポイント高くなっていたのに対し10月の米国のインフレ率は6.2％で住宅ローン金利のベンチマークが連邦準備制度の支援を受けて人為的に低く抑えられ平均で3.1％程度となり、インフレ率を3.1ポイント逆に下回る結果でした。 今日の過熱した不動産価格設定はすべて「単に需要と供給」に関するものですが、需要とは、実際に購入する余裕のあるバイヤーが大勢いるとうことを意味していて現時点では需給バランスによる価格高騰が見られていると判断されています。

前年比との価格変動 南カリフォルニアの６つの郡の2021年7月の中間価格は過去最高を更新し$681,750で前年同月比で17.5%の上昇を示し、過去12か月間で$102,000も上昇する結果となりました。 以下に前年比との上昇率を出してみましたが、この上昇率は日本では考えられない数字ですね。筆者が住んでいるロサンゼルスでは年々物価や住宅価格の高騰しています。それに伴い平均お給料も日本に比べて高いのが特徴です。 南カリフォルニアの住宅価格の変動を見ると、数年前に購入して高額で家を売り、それを元金にして新たに投資するという富裕層はとても多いです。未来の投資に賭けるには夢のある金額…という見方もできますね。 郡別の中間価格 ロサンゼルス郡　$795,000 （前年同月比18.7%増） オレンジ郡　$904,000 （前年同月比16.6%増） リバーサイド郡　$525,000 （前年同月比23.2%増） サンバナディーノ郡　$455,000 （前年同月比21.3%増） サンディエゴ郡　$730,500 （前年同月比15.2%増） ベンチュラ郡　$735,000（前年同月比16.5%増） 南カリフォルニア州今後の住宅価格の見通し 今後も緩やかに価格上昇の見込みがあると言われています。 ただし、どこでも良いというわけではなく、同じ南カリフォルニアであっても場所により不動産の価格は大きく異なってきます。今後価格が伸びるであろう住宅を購入するには、いくつかヒントがありますので、是非以下を参考にされてみてくださいね。 学区レベルが良い お子様がいる方は必須項目ですね。学区レベルが良い＝治安が良いという構図になります。治安が良いエリアは必然的に住宅価格も高いですが、その周辺での職業もお給料がほかに比べて高い傾向です。好エリアであれば住宅価格が今後急激に下がる…ということも考えにくいです。 都市開発が進んでいる アーバインが良い例です。近年開発が進むアーバインは、治安もよく街も綺麗、もちろん学区レベルも平均して高く、ファミリー層から大変人気の高いエリアです。この一帯の住宅価格は数年前に比べるとぐんと高くなっています。最近ではオリンピックに向けてイングルウッドも開発されています。イングルウッドは決して治安の良いエリアとは言えませんが、都市開発で今後住宅価格が上がることを見越し、主に白人の投資家が家を買い取っている傾向にあります。 近年価格が上がり続けている都市 ロサンゼルス・カリフォルニア州 ホノルル・ハワイ ラスベガス・ネバダ州 ダラス、ヒューストン・テキサス州 なぜ価格値上がりが続いているのか アメリカでは人口増加とともに経済も成長し続けいています。人口が増え、新たな産業やビジネスが生まれ、そして雇用ができる…株も値上げを続けているので、もちろんそれらに伴い住宅価格も上がり続けている傾向にあります。 アメリカの代表的な企業は色々とありますね。例えばApple、Google、Amazonなどなど…世界で知らない人はいない、そして日々の生活で手放せないサービスや商品を作っている会社がいくつもあります。 例えるのであればサンフランシスコはアメリカナンバー１のシリコンバレー地区です。上記で上げた企業はもちろんの事、IT産業のメッカとなっています。産業が増え生産し、雇用が増えてその土地の経済が活性化するというのはとても理にかなった作りです。 サンフランシスコは全米トップ３に入る住宅高騰都市です。そしてこれらの企業に勤める彼らの年収は平均よりも高く、結果住宅価格や物価も高騰を続けるという事になります。 アメリカで住宅を購入する利点とは 人口が減り続けている日本に対し、アメリカは年々人口が増えています。今後も緩やかに数字は伸び続け、価格も上昇を続けると予想します。 ではアメリカで不動産を購入する事に具体的にどういった利点があるのでしょうか？下記で簡単にまとめてみました。 今後も価格が伸びる可能性が高い こちらは記事で詳しく紹介していますが、今後もアメリカ住宅価格は伸び続けると予想します。 中古の売買がメイン アメリカでは中古の住宅を売り買いする事が主流です。古い住宅をリノベーションしたりします。そのため築50年以上という物件もかなり多くいですが、築年数はあまり気にせず購入する方が多いです。 日本からでも家の貸し借りが可能 我々のようなエージェントを通したり、専門の業者を雇えば家のメンテナンスも定期的に行えます。 日本にいてもどこにいても、家のメンテナンスの心配がなく家を貸すことも可能です。もちろん貸している間は定期的に家賃収入も入ります。 まとめ いかがでしたか？ アメリカの不動産を投資目的で購入する方は日本人のみならず、中国、韓国や他国でもかなり増えています。特に南カリフォルニアは気候と産業の為か人口増加も著しく、経済も上昇を続けています。今後開発が進む都市や、土地の価格が上がるであろう場所、投資するに見合うかどうかは専門のプロにお早めに相談する事がもちろん大事です。経済と深く繋がる住宅価格…今後も世界情勢と合わせて注目していきたいですね！ Goldseaiでは長年の経験があるスタッフでなければ分からない知識も交えて、交渉サポートいたします。お気軽にお問合せください。

ロサンゼルス基本情報 こちらではロサンゼルスの基本情報をご紹介します。アメリカは州によって法律や税金の金額が変わります。州や場所によっても国籍比率なども大きく異なり、特にロサンゼルスやサンフランシスコ、サンディエゴがあるカリフォルニア州は移民が多く様々な人種が住む街です。皆さんご存知の通り、天気は通年通して暖かくカラッとしていて大変過ごしやすいです。ロサンゼルスへの移住を決める際の理由としてもっとも聞かれるのが、天気の良さに惹かれて…というのも納得です。(筆者も天候を理由に移住してきたひとりになります！) ロサンゼルス人口 約3,900,000人ほど、日本人の人口はNYに次いで2番目に多い都市とされています。 天候 1年通して温暖、湿度もなくカラッとしています。青空とヤシの木のコントラストが美しい街並みを作り上げています。夏の平均気温は21度〜26度、冬の平均気温は5度〜10度です。冬は日が出ている間は暖かいですが、早朝と夕方は羽織ものが必要になります。ダウンジャケットを着るほど寒くなる日は冬でも、年数日あるかないかなので大変過ごしやすいです。 交通 メトロバス、カルバーシティバス、ビッグブルーバスが主要なバスになります。その他メトロ電車も通っており、ダウンタウンから全ての路線が始まり、戻ってくる仕組みになっています。主なハイウェイは 5/ 10/ 101/ 110 /405 です。どのハイウェイも金曜日が特に渋滞が酷く、ロサンゼルスは渋滞と切っても切り離せない関係です…職場や学校への通学への時間を含め、渋滞時間を考慮して家購入を検討していただいた方がいいでしょう。 空港 国際空港は通称LAXと呼ばれており、日本への直行便も出ています。LAXまではシャトルバスも各地から出ていますが、最近は配車アプリのUberやLyftを使用する方が多いです。配車アプリを使用して下車、または車を待つ方は専用の乗り場があるのでご注意！ 税金 セールスタックスは日本でいう消費税に値します。日本では一律で消費税が定められていますが、アメリカの場合は市により異なります。サンタモニカは10.5%、トーランスは9.5%です。ロサンゼルス全体の平均セールスタックスは9.5%ほどになります。 エリア別特徴 一概にロサンゼルスと言っても、様々な街で構成されています。 その街によって特徴や風景も異なり、そこがロサンゼルスを魅力的にするエッセンスにもなっています！ファミリー向けの街、観光地とされる街、LGBTQに寛大な街、日本人が多い街、ビーチが近い街など様々です。特徴から自分の希望に見合った土地を絞り込む事も可能です。長く住む街は自分にとって居心地の良い場所でありたいですね！今回は治安の良さをレベル５段階で表しています(1から5にかけて治安が悪い⇨良いとなります)。是非参考にされてみてくださいね。 サンタモニカ、ウェストウッド サンタモニカは言わずと知れたビーチと桟橋、小さな遊園地があることで有名な観光地です。ビーチ沿いに人が溢れ、活気に満ちている場所の一つになります。 ウェストウッドを知っている方はあまりいないのではないでしょうか？サンタモニカとビバリーヒルズのちょうど間にあり、UCLAのキャンパスとビジネスオフィスの街で知られています。治安がとてもよく綺麗で、ファミリー層にも人気のエリアになります。ソーテル、通称リトル大阪でお馴染みの小さな日本人街もあります。 ウェストハリウッド、ビバリーヒルズ ウェストハリウッドはセレブ出没率No.1！おしゃれなレストランやカフェ、ショップで溢れかえっています。閑静でスタイリッシュな家々が多いのも特徴です。LGBTGが選ぶ住みやすい街のトップとも言われ、街にはレインボーカラーが多くみられます。 ビバリーヒルズとウェストハリウッドはすぐお隣、どちらも治安が良く富裕層が多く住む街となっています。ここから様々な流行が発信されていると言っても過言ではありません。 ハリウッド、コリアタウン チャイニーズシアターやハリウッドサインで有名なハリウッド、こちらも年中観光客で賑わいを見せている場所の一つになります。 お隣コリアタウンは全米1の大きさを誇る韓国系の街です。美味しいレストランや若者に人気のカフェなどが多く並びます。ハリウッド、コリアタウンはメトロ電車の駅も多く、車がない方でも移動しやすいという利点がありますが、夜は出歩くのは避けた方が方がいいエリアでしょう。 ベニスビーチ、レドンドビーチ ビーチ沿いならではの魅力的スポットも多いエリアです。特にベニスビーチにあるアボットキニーは隠れたおしゃれエリアとして地元民から大人気です。 レドンドビーチエリアには小さなシリコンバレー地区もあり、近年多くのIT企業が進出しています。どちらもLAX空港に近いです。 カルバーシティ LAX空港から車で約20分の場所にあるカルバーシティはロサンゼルス市内でありながら住宅地は静かで、405や10 フリーウェイへのアクセスもよい事からファミリー層からも人気の土地となっています。カルバーシティダウンタウンはこじんまりとしていて可愛らしいお店が多く、週末は昼間から家族でブランチを楽しんでいる方を多く見かけます。 ダウンタウン ロサンゼルスダウンタウンにはリトルトーキョー、アートディストリクト、ファッションディストリクトなどの観光地があり、特に流行に敏感な若者が多く住む街でもあります。高層マンションが多くあるのも特徴で、ハイウェイから見てビル群が多く立ち並んでいます。一部危険な地域と認定されるスキッドロウというエリアがありますが、ここには入らないようご注意を！カップルや独身で住む方に向いているエリアと言えるでしょう。 トーランス 日本人が一番多く住む街です。日系レストラン、日系スーパー、ダイソーなどもあり、手に入らない日本製品はないのではないでしょうか？美味しい日本食が食べたくなったら訪れる場所No.1でもあります！街は静かで歩いている人はあまり見かけません。車が必須のえりあになります。 生活費や家の価格 (2020年度) ロサンゼルスは毎年少しずつ家の価格が上がっています。 皆さんセリングサンセットというリアリティショウはご存知ですか？ロサンゼルスを舞台に繰り広げられる不動産ブローカーの番組で、そこでは何億、何十億という価格の家が売り買いされています。そんな価格の家が1日に何件も売り買いされている…日本ではありえないですが、ここロサンゼルスでは普通の事なのです。 家の価格上昇とともに、生活費も高いですが、その分お給料も平均して高いのも特徴です。 ロサンゼルス賃貸平均 １ベッドルーム約＄1700〜＄2300/月、２ベッドルーム約＄2200〜＄3200/月 ほど。 ロサンゼルス家の価格平均 ウェストロサンゼルスエリア(サンタモニカ・ウェストウッド・ビバリーヒルズ・ウェストハリウッド）１ベッドルーム約6千万〜1.5億ほど、２ベッドルーム約1.5億〜3億ほど。 続きを読む…