January 2024

南カリフォルニアのオフィススペースの5分の1が空席のまま 南カリフォルニアは、ランドマークであるロサンゼルスのオフィスタワーを58棟分埋めるのに十分な面積のオフィススペースの空室で2023年を終えました。 5 つの郡からなる地域には、3 億 9,800 万平方フィートの供給オフィスのうち 8,100 万平方フィートの空きオフィスがありました。大手商業不動産会社の年末のオフィス賃貸統計を集計したところ、空室率は20% でした。これらの空室は、140万平方フィートのオフィススペースを備えた72階建て、ロサンゼルスダウンタウンのランドマークであるUSバンクタワー58棟分を埋めることになります。 さて、地方のオフィスビルの所有者たちは昨年、新規テナントに2,000万平方フィートのスペースを成約することに成功しました。しかし、これは企業がオフィスを放棄することによって市場に追加するにはおよびませんでした。コロナウイルスの経済を変える力のおかげで、在宅勤務の傾向は引き続き雇用市場の重要な部分を占めています。 パンデミックが発生する直前の 2019 年末、南カリフォルニアには 4,100 万平方フィートの空きオフィスがあり、空室率は 13% でした。 大手不動産会社の2023年末の時点で各オフィスマーケットに関して述べたことは次のとおりです。 ロサンゼルス >> 5,100万平方フィート、24%が空室。「ハイブリッドおよびリモートワークが広く受け入れられたことで、専有者が利用できるスペースは大幅に減り、経済の変化により多くの大企業は従業員の規模だけでなく、市場のどこに従業員を配置すべきかについて再考する必要に迫られました。」 オレンジカウンティ >> 1,800 万平方フィート、19.6%が空室。「パンデミックの発生からほぼ4年が経った現在も、依然として不確実性が続いています。全体的な欠員率は大幅に増加しており、多くの人がまだオフィスに戻ることに完全には取り組んでいないことを示しています。」 サンディエゴ >> 1,000 万平方フィー、14.5%の空室。「現在、100％空室のオフィスプロジェクトが15件あり、老朽化し​​た建物をホテル、住宅、その他の代替用途に変える可能性を秘めています。」 インランド・エンパイア >> 200 万平方フィート、9.5%が空室。「主に地元住民に対応することで、堅調な市場ファンダメンタルズを維持してきました。その結果、リモートワークとハイブリッドスケジュールは、近隣の市場に比べて最小限の影響しか与えていません。」 大手不動産会社のアナリストが調査した、南カリフォルニアの郡の 19 の部分について、空きオフィス スペースごとにランク付けして考えてみましょう。 ロサンゼルス西部 >> 5,800 万平方フィートのうち1,490 万平方フィートが空室、 26% の空室率 (この地域で 4 番目に高い空室率)。 ジョン・ウェイン空港の面積 >> 続きを読む…

2023年のカリフォルニアの住宅賃料は1%下落、2020年以来初めての下落。 カリフォルニアの賃貸住宅のテナントは 2023 年に穏やかな休息を得ることができました。 アパートメントリストの家賃データ（家主のリストと国勢調査の統計を奇妙な組み合わせでまとめたもの）によると、パンデミック時代の家賃値上げが昨年終了した後でも、ゴールデンステートが依然としてテナントとして高価な場所であることは明らかでした。この統計では、46 の州とコロンビア特別区の家賃を分析しています。 カリフォルニアのテナントにとってささやかな良いニュースは、この測定による家賃が、2022年に11％、2021年に6％上昇した後、昨年は平均1％下落して2,156ドルとなったことです。平均家賃は、パンデミック初年度の2020年には2％下落していました。 カリフォルニア州は昨年、家賃が下落した12州のうちの1つで全米では家賃が0.2％下落しました。最大の下落はアイダホ州で4.8%下落。アリゾナ州、3.5% 下落。ネバダ州は 3.4% 下落でした。 そしてカリフォルニアの経済的ライバルはというと、 フロリダ州では家賃が0.9％下落し、テキサス州の家賃は0.2％上昇でした。 しかし、2023年のわずかな下落にもかかわらず、カリフォルニア州の家賃は全米で2番目に高く、米国内の平均支払家賃1,404ドルを54％上回っています。 唯一カリフォルニアより高かったのはハワイの 2,236 ドルでした。最安な州はというと、ウェストバージニア州で886ドル。テキサス州は1,320ドルで22位、フロリダ州は1,585ドルで11位だでした。 コロナウイルスが経済状況に影響を及ぼして以来、家賃の支払いを続けることは困難になっています。当初は追加の居住スペースを求めて殺到したため、住宅をめぐる激しい競争が生じました。家賃の上昇により開発業者は建設ムードにさらされ、その建設が最終的にテナントを助けることになるかもしれませんでした。 しかしながら、カリフォルニア州の家賃は 2019 年を 14% 上回っています。値上がり幅が小さかったのは 4 つの州だけでした。 全国的に家賃は4年間で22％上昇しました。家賃の値上げが最も大きかったのはニューメキシコ州（46％）、デラウェア州とニューハンプシャー州（38％）、フロリダ州とアイダホ州（35％）でした。テキサス州の家賃は２０％上昇しました。 家賃の変動はカリフォルニア州全体で決して普遍的なものではありません。 人口の最も多い12の郡を、地元の4年間の物価上昇を視野に入れて、昨年の家賃の変化によってランク付けされているので見てみると、 サンフランシスコ郡 >> 2,738 ドル — 1 年間で 3.4% 下落、2019 年以来 7% 上昇。 アラメダ郡 >> 2,054 ドル — 1 年で 2.9% 下落、2019年以来6% 上昇。 続きを読む…

住宅価格は過去最高値に達する 限られた住宅在庫をめぐる競争で購入コストが上昇し続けています。 サンタは南カリフォルニアの住宅市場に燃料を届け、成約額は過去6番目に低かったにもかかわらず、価格はさらに手の届かない水準まで上昇しました。 住宅ローン金利の高さが引き続き影響を及ぼし、通常の住宅支払いを支払う余裕のある購入者の数は限られていました。しかし、売りに出されている物件の数が平均の3分の1を下回っており、少数の購入者の間で依然として競争が激しく、価格が高騰しています。 不動産データ会社コアロジックが木曜日に発表したところによると、11月の住宅価格は同地域6郡のうちオレンジ、サンバーナーディーノ、サンディエゴ、ベンチュラの4郡で過去最高値かそれ以上となった。オレンジカウンティの住宅価格の中央値はこの1年で15％上昇し、110万ドルとなりました。 カリフォルニア州不動産業者協会の首席エコノミストは声明で、「過去数カ月間、販売は低迷しているが、販売用住宅の供給が逼迫しているため、住宅価格の下落が妨げられている」と述べました。 CoreLogicの報告によると、南カリフォルニアの住宅価格の中央値、つまり全販売価格の中間点は前年比7%上昇し、74万ドルとなりました。 これは、金利上昇が市場に影響を及ぼし始める前の2022年春に記録した過去最高値の75万ドルに1万ドル以内に迫っています。 過去 10 か月のうち 7 か月で、価格は月ごとに値上がりしました。これは先月この地域で住宅を販売している4万1000社にとっては朗報だが、ミレニアル世代やZ世代の住宅購入者など、市場に足がかりを掴もうとしている人々にとってはひどいニュースです。 一方、先月の売上高は4%減の1万2416件となり、2月以来最低の数字となり、1988年以降の記録の中で11月の合計としては最小となったとCoreLogicの統計は示しています。過去 24 か月間、売上高は前年比で減少しています。 今年は記録上最も遅い年になる見通しだです。 南カリフォルニア・ニュース・グループによると、2023年の住宅販売総数は年間平均27万1,000戸に対し、大幅に下回り、17万戸を超える可能性は低いと予測しています。 記録上、次に低かったのは 2008 年で、住宅市場が崩壊した年でした。CoreLogic はその年、202,500 件のトランザクションを集計しましたが、これは今年の予想合計より少なくとも 32,000 件多くなっています。 不動産市場の低迷により、不動産ブローカー、エスクローおよび権原保険担当者、住宅ローン提供者は大きな打撃を受けているようです。 住宅ローン金利の上昇は買手だけでなく売手も思いとどまらせました。 住宅所有者の大多数は金利が 4% 以下の住宅ローンを組んでいますが、過去 6 か月の平均は 7.2% でした。したがって、売却する緊急の理由がない人は、現在の住宅と低金利のローンにしがみついています。 Redfinによると、南カリフォルニアの今年のアクティブな上場件数は平均4万2,000件だったが、過去11年間の平均はほぼ6万5,000件だでした。 住宅ローン金利の低下が予想されているため、来年はさらに多くの買い手が市場に訪れると予想されている。 全米不動産業者協会のチーフエコノミストは先週、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、今年は8％以内に迫ったが、2024年には平均6.3％になると予想し、米国の住宅販売は今後１年間で１３．５％増加すると予想しました。 また「住宅需要は住宅ローン金利の低下と収入の増加で回復するだろう。さらに、過去2年間販売を遅らせてきた後、より多くの売手が上場し始めるため、住宅在庫は約30％増加すると予想されます。」と述べました。 ウォール・ストリート・ジャーナルは、10月以来の1.1％ポイントの金利低下により、一部の住宅購入者が市場に引き戻され始めており、購入者の競争が激化していると報じました。住宅ローン銀行協会のデータによると、季節調整済みベースでローン申請は6週間増加したが、依然として1年前と比べて減少していると同誌は報じました。 新築住宅の販売は、建設業者が提供している奨励金や住宅ローン金利の引き下げのおかげで、既存住宅の再販よりも若干好調に推移しているようだ。CoreLogicの統計によると、新築住宅取引はわずか0.3％減少し、再販は4.6％減少した。 以下は、中央価格と売上高の郡ごとの内訳と、1 年間の割合の変化です。 ロサンゼルス郡の中央値は 7.1% 上昇し 840,500 ドル。成約数は 7.0% 減の 3,823 続きを読む…