カリフォルニアの不動産動向

ロサンゼルス郡とオレンジ郡の住宅購入希望者たちは、4月の成約ペースが過去の歴史的なペースのほぼ半分であったため、まだ購入に消極的である。

コアロジック社の最新データによると、この2つの郡の新築・中古住宅とコンドミニアムの販売数は、1ヶ月で合計6,350件だったそうです。これは月間で11％減、年間では38％減となる。

では、この2つの郡における住宅購入の減少はどの程度だったのでしょうか。

1988年からの集計の4月平均成約ペースを45%も下回っています。

35年以上にわたる記録で、4月の売れ行きが過去2番目に悪かったのです。

1988年以降、どの月も販売件数が少なかったのは過去17番目。

2023年春の住宅購入者は、景気不安と、1年間で14%も購買力を低下させた高騰した住宅ローン金利のおかげで、まだ慎重な姿勢でいる。

南カリフォルニアの6郡では、販売件数は1年間で43％減少の13,940件となり、販売価格の中央値は4.3％減の717,500ドルでした。

（カウンティ毎の基本情報）

ロサンゼルス郡とオレンジ郡の内部を、4月の購入状況から見てみますと

L.A.は4,372件で、1ヶ月で12％減、1年で39％減と成約数が減少しています。

O.C.は1,978件で、前月比8％減、前年比35％減となりました。

注：例年の4月は、L.A.では1ヶ月で平均0.4％、O.C.では1％の販売増となる。

 （価格がどのように動いたか）

L.A.では、80万ドルの中央値が1ヶ月で0.1%上昇し、2022年4月に記録した86万ドルの過去最高値から7%下落した。O.C.の$987,750の中央値は1ヶ月で0.3%上昇し、1年で6%低下した。また、2022年5月のピークである105万4,000ドルから6％低下しています。

1988年以降、4月の平均値では両郡とも1.1%の値上がりを記録しています。

価格の高い融資が要因となっており、 4月の30年ローンの平均は6.34%で、12ヶ月前の4.98%に比べ、高くなっています。

スプレッドシートによると、ロサンゼルスの購入者の住宅ローン返済額は、80万ドルの中央値で月々3,978ドル、1年前の86万ドルの住宅で3,685ドルと、8％最も高く見積もられている。これは、20%の頭金額を16万ドルで支払うと仮定した場合です。

O.C.の購入者は、9％支払いが増え、中央値$987,750の月々返済額は$4,912に対し、昨年の中央値$1,050,000の住宅に対する月々の返済額は$4,499となりました。20％の頭金額は197,550ドルで想定した場合。

（一戸建て住宅）

成約件数： L.A.の3,122件の成約数は、1ヶ月で12％減、1年で38％減となった。

　　　　　O.C.の1,198件の成約数は、前月比10％減、前年比38％減となりました。

価格：L.A.の中央値85万ドルは、前月比横ばい、前年比9％減でした。

　　　O.C.の115万ドルの中央値は前月比2％増、前年比5％減でした。

（コンドミニアム）

成約件数： L.A.の販売件数は1,010件で、前月比12%減、前年比42%減となりました。

　　　　　　O.C.では577件が成約し、前月比横ばい、前年比35％減となりました。

価格： L.A.の中央値$660,000は、前月比1%減、前年比4%減でした。

　　   O.C.の中央値$729,000は、前月比3%増、前年比3%減となりました。

（新築住宅）

成約件数： L.A.の新築住宅販売戸数は164戸で、前月比8％減、前年比45％減となりました。

　　　　　O.C.では201戸の新築住宅が販売され、前月比18％減、前年比1％減となりました。

価格 ：L.A.の新築住宅の中央値は99万ドルで、前月比12.4％増、前年比10％増となった。

　　　O.C.の113万ドルの中央値は、前月比4％減、前年比19％減でした。

割合： L.A.では、12ヶ月前の4.1％に対し、先月は3.8％の新築住宅が全成約件数に含まれました。

　　　O.C.の新築住宅の割合は10.2%で、12ヶ月前は6.7%でした。