カリフォルニア不動産トレンド

販売数減少に伴い南カリフォルニアの不動産価格が上昇。

2023年10月も住宅ローンの高金利が南カリフォルニアの住宅市場をゆがめ続け、住宅販売が過去最低水準近くまで落ち込んだにもかかわらず、価格が上昇しました。

コアロジック社によると、住宅価格の上昇率はここ1年で最大となり、10月の住宅価格の中央値（全販売額の中間点でのコスト）は4.3％上昇し、73万5,000ドルとなりました。

この中央値の上昇と、今世紀初頭以来最高の住宅ローン金利が相まって、南カリフォルニアの典型的な住宅の月々の住宅支払額は過去最高の4,160ドルにまで上昇しました。

オレンジ郡では、住宅価格の中央値が108万5,000ドルに急上昇し、1年で14％上昇し、過去最高を記録しました。

一方、コアロジック社のデータによると、南カリフォルニアの6郡内の住宅販売件数は前年比8％減の1万3293件でした。

年間ベースの販売額は23カ月連続で減少しており、10月としては1988年以来2番目に低い水準に落ち込んだ。10月の集計は、過去のすべての月の中で20番目に低い数字でもあった。カリフォルニア州不動産業者協会の2023年の会長は「10月から今年の残りにかけては更に住宅販売が妨げられる可能性が高い」と語りました。

南カリフォルニアの傾向は、市場が在庫不足、住宅ローン金利の高さ、物価上昇に悩まされており、全米全体で起きていることを反映している。最近のレンディングツリー社の世論調査によると、アメリカ人の3分の1強が、住宅を購入できる可能性を高めるために住宅市場の暴落を支持しているという。ミレニアル世代のほぼ半数の割合でZ世代の回答者の半数強が暴落を望んでいます。

販売減少の原因は、市場に出ている住宅の減少と、昨今の高額な支払いを支払う余裕のある購入者の減少の両方によるものです。それにもかかわらず、住宅所有者は2022年までに取得した歴史的に低い住宅ローン金利に固執することを選択しているため、購入者の数は依然として売り出し件数を上回っています。

リアル・データ・ストラテジーズ社は、取引量の低迷が不動産業界に打撃を与え続けており、取引量に依存する仲介業者などは「厳しい立場にある」と述べ、「不動産会社の統合は目前に迫っています。エージェントの数も会社の数も減り、地元不動産業協会数や複数のリスティングサービス会社数も減ります。」

しかし金利が予想通り低下すれば２０２４年に市場は回復すると予想しました。

カリフォルニア州不動産業者協会のチーフエコノミストは「インフレが引き続き鈍化すれば、住宅ローン金利のさらなる改善が見られる可能性があり、２０２４年には住宅市場の買い手側と売り手側の両方にかかる圧力がいくらか緩和されるだろう」と述べました。

以下は、住宅価格と成約数の各郡ごとの内訳と、前年比の変化率です。

• ロサンゼルス郡の中央値は 3.9% 上昇して 832,000 ドル。成約数は 8.6% 減の 4,234 件。
• オレンジ郡の中央値は 14.2% 上昇し、過去最高の 108 万 5,000 ドル。成約数は 8.4% 減の 1,904 件。
• リバーサイド郡の中央値は 1.5% 上昇して 553,000 ドル。成約数は 5.7% 減の 2,526 件。
• サンバーナーディーノ郡の中央値は 1.4% 上昇して 497,000 ドル。成約数は6.4%減の1,965件。
• サンディエゴ郡の中央値は 6.5% 上昇して 825,000 ドル。成約数は 7.7% 減の 2,161 件。
• ベンチュラ郡の中央値は 7.4% 上昇して 816,000 ドル。成約数は 19% 減の 503 件。