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住宅価格は過去最高値に達する

限られた住宅在庫をめぐる競争で購入コストが上昇し続けています。

サンタは南カリフォルニアの住宅市場に燃料を届け、成約額は過去6番目に低かったにもかかわらず、価格はさらに手の届かない水準まで上昇しました。

住宅ローン金利の高さが引き続き影響を及ぼし、通常の住宅支払いを支払う余裕のある購入者の数は限られていました。しかし、売りに出されている物件の数が平均の3分の1を下回っており、少数の購入者の間で依然として競争が激しく、価格が高騰しています。

不動産データ会社コアロジックが木曜日に発表したところによると、11月の住宅価格は同地域6郡のうちオレンジ、サンバーナーディーノ、サンディエゴ、ベンチュラの4郡で過去最高値かそれ以上となった。オレンジカウンティの住宅価格の中央値はこの1年で15％上昇し、110万ドルとなりました。

カリフォルニア州不動産業者協会の首席エコノミストは声明で、「過去数カ月間、販売は低迷しているが、販売用住宅の供給が逼迫しているため、住宅価格の下落が妨げられている」と述べました。

CoreLogicの報告によると、南カリフォルニアの住宅価格の中央値、つまり全販売価格の中間点は前年比7%上昇し、74万ドルとなりました。

これは、金利上昇が市場に影響を及ぼし始める前の2022年春に記録した過去最高値の75万ドルに1万ドル以内に迫っています。

過去 10 か月のうち 7 か月で、価格は月ごとに値上がりしました。これは先月この地域で住宅を販売している4万1000社にとっては朗報だが、ミレニアル世代やZ世代の住宅購入者など、市場に足がかりを掴もうとしている人々にとってはひどいニュースです。

一方、先月の売上高は4%減の1万2416件となり、2月以来最低の数字となり、1988年以降の記録の中で11月の合計としては最小となったとCoreLogicの統計は示しています。過去 24 か月間、売上高は前年比で減少しています。

今年は記録上最も遅い年になる見通しだです。

南カリフォルニア・ニュース・グループによると、2023年の住宅販売総数は年間平均27万1,000戸に対し、大幅に下回り、17万戸を超える可能性は低いと予測しています。

記録上、次に低かったのは 2008 年で、住宅市場が崩壊した年でした。CoreLogic はその年、202,500 件のトランザクションを集計しましたが、これは今年の予想合計より少なくとも 32,000 件多くなっています。

不動産市場の低迷により、不動産ブローカー、エスクローおよび権原保険担当者、住宅ローン提供者は大きな打撃を受けているようです。

住宅ローン金利の上昇は買手だけでなく売手も思いとどまらせました。

住宅所有者の大多数は金利が 4% 以下の住宅ローンを組んでいますが、過去 6 か月の平均は 7.2% でした。したがって、売却する緊急の理由がない人は、現在の住宅と低金利のローンにしがみついています。

Redfinによると、南カリフォルニアの今年のアクティブな上場件数は平均4万2,000件だったが、過去11年間の平均はほぼ6万5,000件だでした。

住宅ローン金利の低下が予想されているため、来年はさらに多くの買い手が市場に訪れると予想されている。

全米不動産業者協会のチーフエコノミストは先週、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、今年は8％以内に迫ったが、2024年には平均6.3％になると予想し、米国の住宅販売は今後１年間で１３．５％増加すると予想しました。

また「住宅需要は住宅ローン金利の低下と収入の増加で回復するだろう。さらに、過去2年間販売を遅らせてきた後、より多くの売手が上場し始めるため、住宅在庫は約30％増加すると予想されます。」と述べました。

ウォール・ストリート・ジャーナルは、10月以来の1.1％ポイントの金利低下により、一部の住宅購入者が市場に引き戻され始めており、購入者の競争が激化していると報じました。住宅ローン銀行協会のデータによると、季節調整済みベースでローン申請は6週間増加したが、依然として1年前と比べて減少していると同誌は報じました。

新築住宅の販売は、建設業者が提供している奨励金や住宅ローン金利の引き下げのおかげで、既存住宅の再販よりも若干好調に推移しているようだ。CoreLogicの統計によると、新築住宅取引はわずか0.3％減少し、再販は4.6％減少した。

以下は、中央価格と売上高の郡ごとの内訳と、1 年間の割合の変化です。

• ロサンゼルス郡の中央値は 7.1% 上昇し 840,500 ドル。成約数は 7.0% 減の 3,823 件の取引。
• オレンジ郡の中央値は 14.6% 上昇し、過去最高の 1,100,000ドル。成約数は 3.2% 増加し、1,815 件の取引。
• リバーサイド郡の中央値は 1.6% 上昇し、550,000ドル。成約数は1.9%増加し、2,499件の取引。
• サンバーナーディーノ郡の中央値は 12.9% 上昇し、過去最高の 519,500 ドル。成約数は 1.7% 減の 1,857 件の取引。
• サンディエゴ郡の中央値は10.9%上昇して850,000ドルで7月の過去最高額と一致。成約数は 12.6% 減の 1,982 件の取引。
• ベンチュラ郡の中央値は 7.7% 上昇し、過去最高の 828,500 ドル。成約数は 8.7% 減の 440 件の取引。