アメリカ　オフィス不動産について（カリフォルニア）

南カリフォルニアのオフィススペースの5分の1が空席のまま

南カリフォルニアは、ランドマークであるロサンゼルスのオフィスタワーを58棟分埋めるのに十分な面積のオフィススペースの空室で2023年を終えました。

5 つの郡からなる地域には、3 億 9,800 万平方フィートの供給オフィスのうち 8,100 万平方フィートの空きオフィスがありました。大手商業不動産会社の年末のオフィス賃貸統計を集計したところ、空室率は20% でした。これらの空室は、140万平方フィートのオフィススペースを備えた72階建て、ロサンゼルスダウンタウンのランドマークであるUSバンクタワー58棟分を埋めることになります。

さて、地方のオフィスビルの所有者たちは昨年、新規テナントに2,000万平方フィートのスペースを成約することに成功しました。しかし、これは企業がオフィスを放棄することによって市場に追加するにはおよびませんでした。コロナウイルスの経済を変える力のおかげで、在宅勤務の傾向は引き続き雇用市場の重要な部分を占めています。

パンデミックが発生する直前の 2019 年末、南カリフォルニアには 4,100 万平方フィートの空きオフィスがあり、空室率は 13% でした。

大手不動産会社の2023年末の時点で各オフィスマーケットに関して述べたことは次のとおりです。

ロサンゼルス >> 5,100万平方フィート、24%が空室。「ハイブリッドおよびリモートワークが広く受け入れられたことで、専有者が利用できるスペースは大幅に減り、経済の変化により多くの大企業は従業員の規模だけでなく、市場のどこに従業員を配置すべきかについて再考する必要に迫られました。」

オレンジカウンティ >> 1,800 万平方フィート、19.6%が空室。「パンデミックの発生からほぼ4年が経った現在も、依然として不確実性が続いています。全体的な欠員率は大幅に増加しており、多くの人がまだオフィスに戻ることに完全には取り組んでいないことを示しています。」

サンディエゴ >> 1,000 万平方フィー、14.5%の空室。「現在、100％空室のオフィスプロジェクトが15件あり、老朽化し​​た建物をホテル、住宅、その他の代替用途に変える可能性を秘めています。」

インランド・エンパイア >> 200 万平方フィート、9.5%が空室。「主に地元住民に対応することで、堅調な市場ファンダメンタルズを維持してきました。その結果、リモートワークとハイブリッドスケジュールは、近隣の市場に比べて最小限の影響しか与えていません。」

大手不動産会社のアナリストが調査した、南カリフォルニアの郡の 19 の部分について、空きオフィス スペースごとにランク付けして考えてみましょう。

ロサンゼルス西部 >> 5,800 万平方フィートのうち1,490 万平方フィートが空室、 26% の空室率 (この地域で 4 番目に高い空室率)。

ジョン・ウェイン空港の面積 >> 4,000万のうち810万平方フィート、20％（No.9）。

LA 南部 >> 3,200 万平方フィートのうち 740 万平方フィート、 23% (第 5 位)。

ロサンゼルス中心部のダウンタウン >> 2,800 万平方フィートのうち 730 万平方フィート、 26% (第 3 位)。

LA北部 >> 3,100万平方フィートのうち630万平方フィート、21％（7位）。

LA のトライシティ >> 2,600 万のうち 570 万平方フィート、 22% (6 位)。

サンディエゴ中心部 >> 4,200 万平方フィートのうち530 万平方フィート、 12% (15 位)。

オレンジ郡南部 >> 2,200 万平方フィートのうち 440 万平方フィート、 20% (10 位)。

ロサンゼルスの中心部以外のダウンタウン >> 1,300 万平方フィートのうち 420 万平方フィート、33% (第 1 位)。

ミッドウィルシャー >> 1,300 万平方フィートのうち380 万平方フィート、 30% (No. 2)。

オレンジ郡中央部 >> 1,900 万平方フィートのうち380 万平方フィート、 20% (No. 11)。

サウスサンディエゴ >> 1,800万平方フィートのうち360万平方フィート、20％（8位）。

ノースサンディエゴ >> 1,200万平方フィートのうち150万平方フィート、13％（14位）。

サン ガブリエル バレー >> 1,200 万平方フィートのうち 120 万平方フィート、10% (No. 18)。

西オレンジ郡 >> 480 万のうち 910,000 平方フィート、19% (12 位)。

オレンジ郡北部 >> 570 万のうち 890,000 平方フィート、16% (13 位)。

インランド エンパイア イースト >> 920 万のうち810,000 平方フィート、9% (No. 19)。

インランド エンパイア ウェスト >> 810 万のうち790,000 平方フィート、10% (No. 17)。

インランド エンパイア サウス >> 390 万のうち400,000 平方フィート、 10% (No. 16)。